prodej domu 310 m² s pozemkem 1 492 m²

Kubšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 6+KK v Kubšicích s bazénem, vinným sklepem a komerčními prostory Rodinný dům 6+kk s bazénem, vinným sklepem a komerčním potenciálem. Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost, která kombinuje moderní bydlení a velký potenciál pro podnikání nebo rozšíření domu. Dům se nachází v Kubšicích (Znojemsko). KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVANÉ BYDLENÍ • Rodinný dům 6+kk je po kompletní rekonstrukci a připraven k okamžitému nastěhování. • Celková užitná plocha domu je 310 m². • Na rozlehlém pozemku o velikosti 1 492 m² najdete: o Bazén pro letní osvěžení. o Vinný sklep pro posezení s přáteli. o Venkovní zastřešené posezení s krbem pro grilování a celoroční odpočinek. o Vlastní hřiště na pétanque a ruské kuželky. o Novou velkou dvougaráž s dílnou (74 m²). PODNIKATELSKÁ PŘÍLEŽITOST • Součástí nemovitosti jsou prostory bývalé restaurace (57 m²), které jsou před rekonstrukcí. Možno využít i půdní prostor. • Využití: Ideální pro vybudování penzionu/ubytování nebo další rozšíření obytné části domu. ZÁKLADNÍ ÚDAJE • Pozemek: 1 492 m² • Zastavěná plocha: 324 m² • Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě Ideální kombinace komfortního bydlení, nadstandardního zázemí pro volný čas a podnikatelského potenciálu. 

Parametry

Cena: 12.89 mil. Kč (41581 Kč/m²)
Užitná plocha: 310 m²
Pozemek: 1492 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 07.10.2025 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1017 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2021 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Výstavba: 1978 Zastavěná plocha: 401 m 2 Číslo zakázky: IDNES-968460

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.89 mil. Kč

41 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

6.68 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.02 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 8.36 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 14.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 592 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 274 min · 3 přestupy
Liberec: 277 min · 3 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno