Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 1 113 m²

Paceřice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 120 m², Paceřice Nabízíme k prodeji nízkoenergetický rodinný dům v klidné části obce Paceřice, na pozemku o rozloze 1113 m² Tato moderní dřevostavba z roku 2021 o dispozici 4kk nabízí pohodlné bydlení s dostatkem úložného prostoru. Obytná plocha domu je 120m² Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, napojeným na podlahové topení v celém domě. PENB "B" – nízkoenergetická stavba. Velmi nízké provozní náklady Dům je navržen s důrazem na energetickou úspornost díky použití kvalitních izolačních materiálů, což se pozitivně odráží na velmi nízkých nákladech na provoz. V chladnějších dnech se můžete těšit na příjemné teplo z kamen na dřevo, které dotváří útulnou atmosféru domova. Výhodou této nabídky je klidná lokalita s výbornou dopravní dostupností do Turnova, Jablonce n/N, Liberce a po dálnici i Mladé Boleslavi a Prahy. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena
12.49 mil. Kč (104083 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1113 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.01.2025 Kolaudace: 2021 Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-65961

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 8.24 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 102 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.84 mil. · váha 10 %
Model z dat 8.90 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 315 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 213 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
447 m (Husa, hlavní silnice)
Nádraží
1912 m (Doubí u Turnova)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno