prodej domu 85 m² s pozemkem 254 m²
Borač · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 se zahradou v obci Borač V exkluzivním zastoupení nabízíme rodinný přízemní dům v OV se zastavěnou parcelou 198 m² a zahradou 56 m². Dům je vhodný pro rekreaci i pro celoroční bydlení nebo jako zážitkové krátkodobé ubytování. Díky jeho poloze v klidné obci je ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu velkoměsta, chtějí relaxovat na čistém vzduchu a být obklopeni přírodou. Zároveň je zde komfort města v krátké dojezdové vzdálenosti. Dům s kamennými základy je vhodný k dokončení započaté rekonstrukce, proběhla zde částečná výměna oken, vnější zaizolování domu a částečná rekonstrukce střechy a nosných trámů. Díky dispozici a konstrukci dovolí dům novému majiteli popustit uzdu fantazii a realizovat se „ve velkém stylu“. Kdo hledá nemovitost k realizování nesplněných projektů, tento dům je ideální volbou. Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva, je zde přivedena voda i elektřina. Plyn je možno zavést. Kanalizace je řešena jímkou na pozemku. Před domem je menší předzahrádka s možností květinových záhonů nebo lavičky pro ranní kávu a noviny. Větší část pozemku se nachází za domem, zahrada je tak odcloněna od cesty k zástavbě. Je zde prostor k rozšíření kuchyňské části s panoramatickým nebo francouzským oknem směrem do zahrady nebo vybudování dětského koutku, posezení u ohně nebo malého zeleninového políčka. Borač je klidná vesnice, 40 minut autem z Brna, s neuvěřitelně klidnou atmosférou nikam nespěchajících obyvatel. Nabízí nespočetně mnoho možností výletů po okolí jak pěšky, tak na kole. Kousek od domu je autobusová zastávka pro lepší dostupnost v okolí. V blízkosti se nachází město Tišnov, které zajistí veškeré potřeby od obchodů, přes lékaře a úřady po školní zázemí a kulturní vyžití. Pro prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (22294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 254 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- LANG REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 13.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 56 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-994084
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
22 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.80 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.20 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 254 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:32
Rodinný dům 2+1 v obci Borač je určen k dokončení započaté rekonstrukce a nabízí potenciál pro rekreaci i trvalé bydlení. Je třeba počítat s investicemi do dokončení oprav a vytápění na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ano
- odpady
- jímka na pozemku
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- částečná rekonstrukce střechy a nosných trámů
- prislusenstvi
- zahrada 56 m2, předzahrádka
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |