prodej domu 138 m² s pozemkem 724 m²

Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 4+1, garáž, tepelné čerpadlo, terasa, 151m² , zahrada 573m², Žamberk Orlická Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s celkovou zastavěnou plochou 151 m² včetně garáže, který se nachází na adrese Orlická 1103 v Žamberku. Dispozice domu: 1. NP (přízemí): Zádveří, kuchyň s jídelním koutem a přímým výstupem na terasu, obývací pokoj s litinovými kamny Jotul, spíž, samostatné WC, technická místnost, dílna a garáž s elektrickými vraty. 2. NP (patro): 3 pokoje, koupelna a balkon. Vybavení a technický stav: Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka včetně sporáku a lednice. V pokojích jsou parkety, v ostatních prostorách dlažba. Okna plastová s venkovními žaluziemi. Rozvody elektroinstalace jsou v mědi, rozvody vody v plastu a topení v mědi s deskovými radiátory Korado. V rámci celkové rekonstrukce byl dům zateplen /10 cm/. Vytápění: V roce 2023 bylo instalováno tepelné čerpadlo Schlieger (systém vzduch–voda) s akumulační nádrží na topení (500 l) a zásobníkem na TUV (300 l). Střecha byla v roce 2020 rekonstruována včetně zateplení (2×5 cm) a je opatřena střešní fólií Protan. Energetická třída: C. K domu náleží zahrada o výměře 573 m² se zahradním domkem. Nemovitost se nachází v místě s vynikající občanskou vybaveností (ZŠ, MŠ, ZUŠ, střední školy i Masarykovo náměstí v blízkém dosahu). Pro sportovní vyžití a relaxaci: Orlické hory a vodní nádrž Pastviny. Město Žamberk je na 3. místě v indexu prosperity regionů ČR. Virtuální prohlídka: Prohlédněte si prosím přiložený 3D sken nemovitosti. Můžete si v něm celý dům detailně projít, měřit jednotlivé prostory a získat tak představu o dispozici. Financování: V případě potřeby vám náš hypoteční specialista rád připraví nezávaznou nabídku financování na míru. Dům je připraven k předání do 30 dnů od uhrazení kupní ceny. 

Parametry

Cena: 6.88 mil. Kč (49891 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 724 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: reality - BV s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 26.10.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 573 m 2 Poloha domu: v bloku Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 151 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, kamna Číslo zakázky: IDNES-N00325

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	6.88 mil. Kč	+0.4 %
19.10.2026	6.86 mil. Kč	-6.0 %
14.09.2026	7.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.88 mil. Kč

49 891 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

3.74 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.65 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.88 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	zdraženo 6.86 mil. → 6.88 mil.
19.10.2026	zlevněno 7.29 mil. → 6.86 mil.
14.09.2026	přidáno