prodej domu 218 m² s pozemkem 832 m²

Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+KK v Desné Dům v Jizerských horách, který si dokončíte podle sebe. Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Polubenská v Desné, na místě, kde máte přírodu doslova pár kroků od domu a zároveň jste v dobrém dosahu Tanvaldu, Kořenova i Harrachova. Dům stojí na pozemku o výměře 853 m², zastavěná plocha činí 167 m² a je řešen ve dvou nadzemních podlažích. Aktuální uspořádání nabízí možnost dispozice přibližně 4+kk, velkou výhodou je ale právě možnost přizpůsobit konečné řešení budoucímu majiteli. Nemovitost bude nabízena ve fázi před dokončením, s již provedenou významnou částí stavebních prací. Počítá se mimo jiné s osazenými okny, připravenými rozvody, omítkami a přípojkami. Připraveno bude rovněž řešení pro instalaci tepelného čerpadla. Odpadní vody budou řešeny vlastním septikem. Novému majiteli tak zůstává možnost dokončit interiér podle vlastních představ – od finálního uspořádání místností přes podlahy a koupelny až po celkový styl domu. Velkým benefitem je bezprostřední blízkost lesa a možnosti, které nabízí okolí Jizerských hor v průběhu celého roku. Lokalita je zajímavá jak pro trvalé bydlení, tak pro ty, kteří hledají horský dům pro vlastní rekreaci. Desná a její okolí nabízí turistiku, cyklistiku, běžky i lyžování a během několika minut se dostanete směrem na Kořenov, Jizerku nebo Harrachov. Nabídková cena: 8 500 000 Kč. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl v době přípravy nabídky předložen, proto uvádíme energetickou třídu G. Pokud hledáte dům v Jizerských horách, který nechcete přebírat podle vkusu někoho jiného, ale chcete si jeho finální podobu vytvořit sami, rád vám nemovitost osobně představím. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (36651 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Pozemek: 832 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 13.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 853 m 2 Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Zastavěná plocha: 167 m 2 Číslo zakázky: IDNES-994115

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	7.99 mil. Kč	-6.0 %
14.09.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

36 651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.29 mil. – 8.72 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.85 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.10 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 832 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil.
14.09.2026	přidáno