prodej domu 324 m² s pozemkem 580 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy je třída F.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům Jablonec nad Nisou, ul. Želivského, 324m² Prostorný dům na prodej, Jablonec nad Nisou užitná plocha 324m² Nabízíme k prodeji zděný dům s užitnou plochou 324m² v ulici Želivského, Jablonec nad Nisou. Dům je vhodný jak k bydlení, tak k podnikání. Dispozice 1. PP: sklepy 1. NP: 2x zádveří, 2 místnosti - kanceláře, koupelna s WC, 2 další místnosti, kotelna 2. NP (mezipatro): kuchyňka a pracovna, terasa 2. NP: 3 místnosti, 3 komory, koupelna s WC 3. NP: ložnice Inženýrské sítě Dům je napojen na elektro 220V/380V, městský vodovod a ČOV s přepadem. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Energetická náročnost budovy je třída F. Pozemek a parkování Zastavěná plocha činí 292m² a k dispozici je také pozemek o velikosti 288m². Celková plocha pozemku je tedy 580m². K domu náleží také asfaltové parkoviště s bránou na dálkové ovládání. Kontakt Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (27469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 324 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 288 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 292 m 2
Číslo zakázky: IDNES-121767
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
27 469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.34 mil. Kč
8.06 mil. – 12.98 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.08 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
15.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 299 Kč/m² → 12.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.55 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:32
Prostorný zděný dům v Jablonci nad Nisou vhodný k bydlení i podnikání. Pozor na nízkou energetickou třídu F a starší stav objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- městský vodovod
- odpady
- ČOV s přepadem
- topeni
- ústřední topení s plynovým kotlem
- prislusenstvi
- sklepy, terasa, asfaltové parkoviště
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Na Roli)
- Nádraží
- 1159 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |