Nemovitosti

prodej domu 324 m² s pozemkem 580 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný dům Jablonec nad Nisou, ul. Želivského, 324m² Prostorný dům na prodej, Jablonec nad Nisou užitná plocha 324m² Nabízíme k prodeji zděný dům s užitnou plochou 324m² v ulici Želivského, Jablonec nad Nisou. Dům je vhodný jak k bydlení, tak k podnikání. Dispozice 1. PP: sklepy 1. NP: 2x zádveří, 2 místnosti - kanceláře, koupelna s WC, 2 další místnosti, kotelna 2. NP (mezipatro): kuchyňka a pracovna, terasa 2. NP: 3 místnosti, 3 komory, koupelna s WC 3. NP: ložnice Inženýrské sítě Dům je napojen na elektro 220V/380V, městský vodovod a ČOV s přepadem. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Energetická náročnost budovy je třída F. Pozemek a parkování Zastavěná plocha činí 292m² a k dispozici je také pozemek o velikosti 288m². Celková plocha pozemku je tedy 580m². K domu náleží také asfaltové parkoviště s bránou na dálkové ovládání. Kontakt Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (27469 Kč/m²)
Užitná plocha
324 m²
Pozemek
580 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 288 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 292 m 2 Číslo zakázky: IDNES-121767

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč
rozpětí 8.34 mil. – 14.20 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 13.80 mil. · váha 52 %
Model z dat 10.86 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 7.54 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 15.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 581 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.55 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Na Roli)
Nádraží
1159 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno