prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 167 m²
Malečov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malečov, Horní Zálezly, chata na pozemku o rozloze 1167 m², přípojka elektro Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu na mírně svažitém pozemku s východní orientací o celkové rozloze 1167 m² v Ústeckém kraji, v obci Malečov, Horní Zálezly. Jedná se o soubor třech pozemků, které tvoří kompaktní celek. Na pozemku se nachází chata se zastavěnou plochou 16 m² a je v původním stavu vhodná k rekonstrukci. Dle územního plánu se jedná o stavební pozemek, který lze využít ke stavbě domu s účelem využití individuální rekreace. Lze zastavit až 10% plochy, maximálně 70 m² s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím s maximální výškou štítu 6 m nad stávajícím terénem, 10% plochy může být zpevněné a 80% zeleně s povinností zřízení parkování na pozemku. Vsakování srážkové vody na pozemku. Z inženýrských sítí je k dispozici přípojka elektřiny, stávající zdroj vody je z nedalekého potoka, ale je možné realizovat vrt a odkanalizování je třeba řešit individuálně jímkou. Autobusová zastávka je v dosahu 5 minut volné chůze. Vlaková stanice a základní občanská vybavenost se nachází ve 4 km vzdálené v obci Velké Březno. Město Děčín je vzdálen 19 km a statutární město Ústí nad Labem ve vzdálenosti 14 km. Okolí nabízí nepřeberné množství zajímavých míst jako např. zřícenina hradu Leština, rozhledna Lucemburkův kopec, Skalní hřib, Čertova zeď a nebo Zámek Velké Březno. Ideální lokalita pro aktivní odpočinek. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat..
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (86875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 1167 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Michal NĚMEČEK, Němeček-Reality.cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1151 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MN106
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.39 mil. Kč | -6.7 % |
| 14.09.2026 | 1.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
86 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.67 mil. – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.36 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
669 364 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 149 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 925 766 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 267 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 669 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 00:32
Prodej chaty v původním stavu na velkém stavebním pozemku v Malečově. Dle územního plánu je zde možnost stavby nového rodinného domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zdroj vody je z nedalekého potoka, ale je možné realizovat vrt
- odpady
- odkanalizování je třeba řešit individuálně jímkou
- topeni
- přípojka elektro
- nutne investice
- chata v původním stavu vhodná k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Byňov)
- Nádraží
- 1218 m (Panství Velichov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Liberec
- 146 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 204 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.49 mil. → 1.39 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |