prodej domu 110 m² s pozemkem 291 m²

Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — nabízíme k prodeji RD 1+1 v malebné vesničce Lnáře k demolici

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 1+1 Lnáře 122 k demolici Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji RD 1+1 v malebné vesničce Lnáře k demolici a následné výstavbě nového RD. Celková plocha pozemku je 291m², z toho zastavěná část 71m². Elektřina a voda na pozemku. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (14455 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 291 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.12.2024 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 220 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Zastavěná plocha: 71 m 2 Číslo zakázky: IDNES-926324

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

14 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.73 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.56 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 291 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24

Jde o starý rodinný dům určený k demolici s malým pozemkem o výměře 291 m². Kupující musí počítat s kompletní bourací a stavební investicí.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: voda na pozemku
nutne investice: demolice stávajícího objektu a výstavba nového RD

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno