prodej domu 148 m² s pozemkem 541 m²
Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Apartmánový dům Antonínov v Jizerských horách Prodej horského domu s dotekem Itálie v malebné lokalitě Jizerských hor, konkrétně v části Antonínov v Josefově Dole, představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají harmonii mezi moderním komfortem a přírodní krásou. Tento dům prošel kompletní a náročnou rekonstrukcí, při které byly použity pouze kvalitní materiály. Důraz byl kladen na architektonický styl, který dokonale spojuje místní přírodu s duchem odkazu italských stavitelů, čímž vznikl prostor, který je nejen esteticky přitažlivý, ale také funkční a pohodlný. Nemovitost se skládá ze dvou mezonetových apartmánů s terasou, parkovacím stáním a podílém na zahradě, každý o dispozici 3+kk, což celkově činí podlahovou plochu domu 147,9 m². Vnitřní uspořádání je promyšlené a nabízí dostatek prostoru pro rodinné aktivity i relaxaci. K dizpozici je pozemek o celkové ploše 541m². Byt A 3+kk o velikosti 74,1 m² + terasa, stání a podíl na zahradě Cena 7.900.000 CZK Byt B 3+kk o velikosti 73,8 m² + terasa, stání a podíl na zahradě Cena 7.500.000 CZK Podlahové vytápění zajišťuje příjemnou atmosféru během chladných zimních měsíců, zatímco velkoformátová okna propouštějí do interiéru dostatek přirozeného světla a umožňují nádherné výhledy na okolní krajinu. Pro chvíle odpočinku a pohody je k dispozici útulný krb, který dodává domovu nezaměnitelnou atmosféru. Termín dokončení 01/2025 Tento horský dům je ideálním místem pro všechny, kteří touží po útěše v přírodě, ale zároveň nechtějí slevit z komfortu moderního bydlení. Vzhledem k jeho poloze a kvalitnímu provedení je tato nemovitost skvělou investicí pro rodinné víkendy, rekreační pronájmy nebo trvalé bydlení. Nechte se okouzlit tímto jedinečným místem, které spojuje to nejlepší z české a italské architektury a přírody.
Parametry
- Cena
- 15.40 mil. Kč (104054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-926046
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 168 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.04 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 541 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Antonínov, sklárna)
- Nádraží
- 576 m (Antonínov)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |