prodej domu 180 m² s pozemkem 3 200 m²
Jesenný · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v Podkrkonoší obec Jesenný Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je umístěn v klidném místě části obce Jesenný. Dům se nachází v okrajové části obce, v blízkosti malebného potoka a lesa, které společně dokreslují skvělé místo pro bydlení a rekreaci. Jedná se o rodinný dům, ke kterému náleží vedlejší stavby a rozlehlý pozemek. Dům je v současnosti neobývaný, vnitřní vybavení je před částečnou rekonstrukcí. Dům je částečně podsklepený, dvoupodlažní a s půdou. Dispozice: přízemí - vstupní veranda, chodba se schodištěm do prvního patra a do sklepa, obytná kuchyně, obývací pokoj, koupelna, wc, skladový prostor a východ na dvůr za domem. 1. patro – chodba, nedokončená koupelna, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, vstupní otvor na půdu. Vedlejší budovy jsou způsobem využití pro skladování a případnou dílnu, jejichž technický stav je dobrý. Velkou výhodou je velikost pozemku, který zajišťuje dostatečné soukromí. Dům je svým umístěním ideální pro celoroční bydlení a rekreaci, protože v dostupné vzdálenosti jsou města Semily a Vysoké nad Jizerou, kde je veškerá občanská vybavenost (mj. školy základní, střední a to i včetně waldorfské). Přístup k hranici pozemku je z krajské komunikace směřující z Jesenného do Vysoké nad Jizerou, k domu je přístup po vlastní nezpevněné cestě. Inženýrské sítě: El. – 220/380V, obecní vodovod, kanalizace – septik. Vytápění je lokální tuhá paliva, nebo na elektřinu (přímotopy). Celková výměra pozemku je 3200 m². Během roku jsou zde různé možnosti vyžití (lyžování, turistika, cyklovýlety, adrenalinové sporty, houbaření a mnoho dalších aktivit). Lyžařská centra jsou v dostupné vzdálenosti například - Vysoké nad Jizerou 6 km, Rokytnice nad Jizerou 15 km, Paseky nad Jizerou 14 km.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (18333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3200 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK NIKA s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 169 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2023030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
18 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
3.21 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.53 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 064 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 300 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 01:32
Rodinný dům v Podkrkonoší s velkým pozemkem je neobývaný a vyžaduje částečnou rekonstrukci vnitřního vybavení. Přístup k domu je po vlastní nezpevněné cestě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace – septik
- topeni
- lokální tuhá paliva, nebo na elektřinu (přímotopy)
- prislusenstvi
- vedlejší budovy, sklep, půda, pozemek 3200 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Jesenný, u mlýna)
- Nádraží
- 2679 m (Jesenný)
- Liberec
- 71 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |