prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 676 m²
Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa na horách, Krkonoše, obec Roprachtice v blízkosti horského střediska Vysoké nad Jizerou. Na malebném místě v Krkonoších, v obci Roprachtice, v blízkosti Vysokého nad Jizerous se nachází tato klasická roubená horská chalupa s pozemkem o rozloze 676 m² - možnost dokoupení dalších sousedních pozemků. V přízemí se nachází hlavní obytná sednice a prostor pro koupelnu, dále chodba a sklepy. Nad obytnou částí se nachází podkroví s možností půdní vestavby. K domu přiléhá dřevěná stodola. Chalupa je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Tato nemovitost nabízí neomezený potenciál pro vaše nápady a představy. I přesto, že je chalupa před rekonstrukcí, má charakter a atmosféru, které se jen tak nedají replikovat. Výtvarně ponuré kamenné zdivo vytváří zvláštní a autentický vzhled tohoto smíšeného objektu. Nejlepší je, že zatím není zařízený, a tak si můžete vytvořit interiér přesně podle svých představ a přání. To je skvělá příležitost pro ty, kteří hledají únik z hektického městského života do klidné krajiny plné přírodní krásy.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 338 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 264 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00164
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1.30 mil. Kč | -18.8 % |
| 23.08.2026 | 1.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.14 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.49 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 873 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24
Klasická roubená horská chalupa s pozemkem se nachází v Krkonoších v obci Roprachtice. Objekt je před celkovou rekonstrukcí a vyžaduje značné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- dřevěná stodola, sklepy
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Roprachtice, u Šindelářů)
- Nádraží
- 2629 m (Poniklá zastávka)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |