prodej chaty/chalupy 32 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- exekuce — nabízí k prodeji nemovitou věc... v insolvenčním řízení dlužníka
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 810 000 Kč (25312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Insolvenční společnost v.o.s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 917 168 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 348 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 804 647 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14200 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Závěr: nabídka 810 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:31
Předmětem prodeje je chata v Praze-Kunraticích prodávaná v rámci insolvenčního řízení mimo dražbu. Kupující musí počítat s tím, že budova stojí na cizím pozemku a smlouva podléhá schválení insolvenčního soudu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- dle znaleckého posudku
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Kunratická škola)
- Nádraží
- 1681 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |