prodej chaty/chalupy 150 m²

Janovice v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 150 m², pozemek 677 m² Janovice v Podještědí Nabízíme ideální místo pro vaši chalupu popř. rodinný dům. Pozemek v přímém sousedství s Obecním rybníkem. Nedaleko od pozemku se nachází Svatá skála. Janovice v Podještědí jsou obklopeny krásnou přírodou s možností nejrůznějších sportovních aktivit a turistických výletů v okolí. Za zmínku stojí, že obec pořádá pravidelně různé akce. Sportovní areál vč. dětského hřiště v blízkosti. Stav nemovitosti umožňuje rekonstrukci domu dle vlastních představ. Dům je napojen na vodovod, odkanalizování je řešeno septikem, přípojka elektro. Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedaleké obci Jablonné v Podještědí. Dojezdová vzdálenost do Liberec 25 minut. Zaujala vás tato nemovitost? Pro více informací, popřípadě prohlídku, nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (17333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MIJAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 677 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

17 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.33 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.97 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 806 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Janovice v Podještědí)
Nádraží: 2796 m (Rynoltice)
Liberec: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno