prodej domu 115 m² s pozemkem 1 271 m²
Všeň · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej podílu o velikosti 1/2 - Zemědělská usedlost v Českém ráji, Všeň, část Ploukonice Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na venkovském stavení - zemědělské usedlosti, Český ráj, obec Všeň, část Ploukonice, nedaleko Drábských světniček. Usedlost se nachází v okrajové části obce, u rybníka. Po rekonstrukci vhodné na trvalé bydlení, nebo rekreaci. V obytné části se nachází vstupní chodba se schodištěm, tři pokoje, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna, WC, spíž. Nad obytnou částí prostorná půda s možností dalšího využití. na obytnou část navazuje kamenná část s malým chlévem a velkým chlévem. Nad hospodářskou částí seník. Pod obytnou částí se nachází kamenné klenuté sklepy. Na dvoře se dále nachází stodola. Objekt je napojen na vodovod. Odpady jsou svedeny do původní jímky. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je kamny na tuhá paliva. Výborná dostupnost z Mladé Boleslavi, Prahy, Liberce. Dálnice D10 cca 3km. Celková plocha pozemku: 1.271m², zastavěná plocha domu 260m², obytná plocha 115m², zastavěná plocha stodoly 146m².
Parametry
- Cena
- 1.37 mil. Kč (11913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1271 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 406 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00207
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.54 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 022 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 371 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Ploukonice)
- Nádraží
- 2157 m (Příšovice)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |