prodej domu 120 m² s pozemkem 1 262 m²

Sychrov · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Větší zděná chata vhodná i k trvalému bydlení, klidné místo u lesa, Sychrov, Radostín Krásné klidné místo na okraji obce s nádherným výhledem do krajiny. Vhodné jak pro rekreaci, tak trvalé bydlení. Dům je zděný, zateplený, celkově ve velmi dobrém stavu, ihned k užívání. V přízemí se nachází předsíň, prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu zastřešenou markýzou s krásným výhledem, kuchyň s jídelnou, koupelna, WC, v podkroví se nachází dva pokoje a pokoj se vstupem na zastřešenou lodžii opět s nádherným výhledem. Objekt je napojen na elektřinu 230/400V, obecní vodovod. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem a dále krbem s krbovou vložkou v obývacím pokoji. Ideální pro milovníky klidu a relaxace v malebném prostředí. Díky své architektuře a umístění je tato nemovitost skvělou investicí do vašeho odpočinku a pohody. Neodkládejte svůj sen z vlastní chaty na zítřek, udělejte první krok ještě dnes a přijměte pozvání k návštěvě tohoto kouzelného místě v přírodě. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (49167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1262 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 81 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00217

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

49 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

3.98 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.72 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 351 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 362 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 731 m (Sychrov, železniční stanice)
Nádraží: 754 m (Sychrov)
Liberec: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno