prodej domu 923 m² s pozemkem 12 441 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného sídla se dvěma domy 923 m², pozemek 12441 m² Velké Hamry Prodej unikátního rodinného sídla se dvěma domy na jihovýchodním okraji Jizerských hor. Jedná se prodej celého pozemku se dvěma domy. Nemovitost byla navržena jako rodinné sídlo a tak byla i užívána, i když se dá využít i jako penzion. Kolaudace proběhla v roce 1998, nemovitost je ve výborné stavu. Na pozemku s rozlohou přes 12 000 m² se nachází hlavní budova a vedlejší budova. Vedlejší budova je samostatný rodinný dům o dispozici 3+1 a původně byla určená pro ubytování správce sídla. V přízemí hlavní budovy je místnost zařízená jako wellness, s velkou vířivkou, parní saunou a sprchou a také samostatnou toaletou, Další místnost v přízemí domu je vhodná k rodinným nebo společenským setkáním, V této místnosti je první krb, V přízemí je ještě velká prádelna a sklad + technická místnost. Ze suterénu vede vedlejší (spodní) vedlejší vchod, u kterého je menší dílna, kterou lze využít jako lyžárnu. Ve 2. podlaží je hlavní vchod do domu. Projdete krásnou chodbou a po pravé straně je obrovský obývací pokoj, který slouží jako další společenská místnost: Zde je druhý krb a krásný bar s posezením a velká terasa. Na tomto podlaží se nachází ještě nadstandardně velká kuchyň, vybavená všemi spotřebiči, některými dvakrát. V kuchyni je třetí krb a v chodbě je další koupelna s toaletou. Ve třetím až pátém podlaží je celkem 8 ložnic. Každá ložnice má předsíň a vlastní koupelnu s toaletou a bidetem, v některých koupelnách je vana a v dalších je sprchový kout. Hlavní budova je provozně koncipována až na 34 lidí, tomu je přizpůsobený i ohřev vody, o který se starají dva el. bojlery na 200 litrů a 400 litrů vody a také 800 litrový zásobník na teplou vodu. Plnou obsazenost domu zvládne také čtyř komorový septik s filtrací. Na pozemku jsou celkem 3 studny dům je napojen na dvě z nich. Výborné horské vody je zde nadbytek a její kvalita je v okolí vyhlášená. Kromě třech krbů, je vytápění hlavní budovy řešeno elektrickými panely + všechny koupelny mají podlahové vytápění. Dům má vlastní transformátor. Vedle hlavní budovy je dvojgaráž s podlahovým vytápěním. Další vozidla lze parkovat před domem. Druhý dům o dispozici 3+1 je samostatný. Nemovitost se prodává jako celek a lze ji využívat i jako penzion nebo sídlo firmy, popř. rehabilitační středisko po lékařských nebo estetických zákrocích. Nemovitost lze využívat trvale. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (26977 Kč/m²)
Užitná plocha: 923 m²
Pozemek: 12441 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Mgr. Jindřich Svoboda

Vybavení a sítě

Terasa : 60 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 13 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 84 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 755 m 2 Číslo zakázky: IDNES-52

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

26 977 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.93 mil. Kč

13.58 mil. – 19.42 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.25 mil. · váha 60 %

Model z dat 23.11 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 21.63 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 44.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 189 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.11 mil. Kč (rozpětí 16.16 mil. Kč – 32.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 31.10 mil. Kč (3323 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 9541 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 44.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Velké Hamry, u Nováků)
Nádraží: 2123 m (Velké Hamry)
Liberec: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno