Nemovitosti

prodej domu 923 m² s pozemkem 12 441 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu 923 m, pozemek 12441 m Velké Hamry Prodej unikátního domu včetně druhého menšího domu na jihovýchodním okraji Jizerských hor. POZOR - NOVÁ CENA. Jedná se prodej dvou domů. Nemovitost byla navržena jako rodinné sídlo a tak byla i užívána, i když se dá využít i jako penzion. Kolaudace proběhla v roce 1998, nemovitost je ve výborné stavu. Na pozemku s rozlohou přes 12 000 m² se nachází hlavní budova a vedlejší budova. Vedlejší budova je samostatný rodinný dům o dispozici 3+1 a původně byla určená pro ubytování správce sídla. V přízemí hlavní budovy je místnost zařízená jako wellness, s velkou vířivkou, parní saunou a sprchou a také samostatnou toaletou, Další místnost v přízemí domu je vhodná k rodinným nebo společenským setkáním, V této místnosti je první krb, V přízemí je ještě velká prádelna a sklad + technická místnost. Ze suterénu vede vedlejší (spodní) vchod, u kterého je menší dílna, kterou lze využít jako lyžárnu. Ve 2. podlaží je hlavní vchod do domu. Projdete krásnou chodbou a po pravé straně je obrovský obývací pokoj, který slouží jako další společenská místnost: Zde je druhý krb a krásný bar s posezením a velká terasa. Na tomto podlaží se nachází ještě nadstandardně velká kuchyň, vybavená všemi spotřebiči, některými dvakrát. V kuchyni je třetí krb a v chodbě je další koupelna s toaletou. Ve třetím až pátém podlaží je celkem 8 ložnic. Každá ložnice má předsíň a vlastní koupelnu s toaletou a bidetem, v některých koupelnách je vana a v dalších je sprchový kout. Hlavní budova je provozně koncipována až na 34 lidí, tomu je přizpůsobený i ohřev vody, o který se starají dva el. bojlery na 200 litrů a 400 litrů vody a také 800 litrový zásobník na teplou vodu. Plnou obsazenost domu zvládne také čtyř komorový septik s filtrací. Na pozemku jsou celkem 3 studny dům je napojen na dvě z nich. Výborné horské vody je zde nadbytek a její kvalita je v okolí vyhlášená. Kromě třech krbů, je vytápění hlavní budovy řešeno elektrickými panely + všechny koupelny mají podlahové vytápění. Dům má vlastní transformátor. Vedle hlavní budovy je dvojgaráž s podlahovým vytápěním. Další vozidla lze parkovat před domem. Druhý dům o dispozici 3+1 je samostatný. Nemovitost se prodává jako celek a lze ji využívat i jako penzion nebo sídlo firmy, popř. rehabilitační středisko po lékařských nebo estetických zákrocích. Nemovitost lze využívat trvale. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
24.90 mil. Kč (26977 Kč/m²)
Užitná plocha
923 m²
Pozemek
12441 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Mgr. Jindřich Svoboda

Vybavení a sítě

Terasa : 60 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 13 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 84 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 755 m 2 Číslo zakázky: IDNES-52

Odhad reálné ceny

22.52 mil. Kč
rozpětí 17.46 mil. – 29.32 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 13.56 mil. · váha 10 %
Model z dat 23.47 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 21.67 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 44.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 695 Kč/m² → 13.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.47 mil. Kč (rozpětí 16.98 mil. Kč – 32.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 31.10 mil. Kč (3323 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 44.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Velké Hamry, u Nováků)
Nádraží
2123 m (Velké Hamry)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno