Prodej bytu 3+kk 70 m²
Slapy, Živohošť · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán s velkým balkónem v areálu Lakeside Resort Slapy rozkládajícím se přímo u břehu přehrady, v oblíbeném rekreačním středisku Nová Živohošť. Uzavřený střežený komplex v ekologicky udržitelném standardu svým rezidentům nabízí komfort vyhřívaného bazénu či privátní pláže, ale také workoutové a dětské hřiště, půjčovnu plavidel a vlastní molo s možností krátkodobého kotvení.
Plochu apartmánu umístěného ve 2. podlaží tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní, jídelnou a balkónem, 2 ložnice, předsíň a koupelna s walk-in sprchovým koutem a toaletou.
Kvalitní standard zahrnuje dřevěné plovoucí podlahy, dřevěná okna s izolačními trojskly a elektricky ovládanými exteriérovými žaluziemi, bezpečnostní vstupní dveře, bezfalcové interiérové dveře, baterie Grohe a sanitu Laufen, podlahové vytápění s možností ovládání přes aplikaci, zdrojem tepla je centrální kotelna s tepelným čerpadlem. Zdi zdobí designové tapety, kuchyně zn. Sykora je plně vybavena vestavnými spotřebiči Whirlpool (elektrická a mikrovlnná trouba, sklokeramická varná deska, myčka nádobí, chladnička s mrazákem). K bytu přísluší venkovní parkovací stání a komora přímo u vchodu do objektu. Rezidentům je k dispozici venkovní vyhřívaný bazén (10 x 5 m), venkovní posilovna, ping-pong, ohniště nebo nabíjecí stanice pro elektrovozy, celý komplex střeží kamerový systém, o údržbu a čistotu areálu se stará správce.
Poklidný resort se nachází v rekreační oblasti Nová Živohošť cca 30 km od Prahy, v oblasti vyhledávané pro širokou nabídku vodních sportů včetně jachtingu. V docházkové vzdálenosti od apartmánu jsou písečné i travnaté pláže a půjčovny lodí, v pohodlném dosahu i tenisové kurty, asi 20 minut jízdy autem je vzdáleno golfové hřiště Golf&Spa Resort Konopiště. Nová Živohošť je navíc obklopena krásnou přírodou středního Povltaví, oblast je z Prahy dostupná po dálnici D4, v budoucnu cestu ještě zkrátí budovaná dálnice D3.
Podlahová plocha 69,6 m², balkón 9,4 m², komora 2,1 m².
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (128571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
4088 m
MHD
151 m
školka
142 m
lékař
3906 m
pošta
458 m
restaurace
168 m
škola
142 m
vlak
6893 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
128 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
5.89 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
9.69 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 374 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 438 m (Křečovice, Nová Živohošť)
- Nádraží
- 10978 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Liberec
- 237 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |