Prodej bytu 4+1 90 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYT 4+1, 90m², 7. NADZEMNÍ PODLAŽÍ,SKLEP 6 m², LODŽIE, PRAHA 14 - ČERNÝ MOST.
Hledáte prostorné bydlení v Praze, které nabídne dostatek místa pro celou rodinu, praktickou dispozici a zároveň zajímavý investiční potenciál?
Ve výhradním zastoupení exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 o celkové ploše 90 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží panelového domu v oblíbené lokalitě Praha – Černý Most.
VELIKOST A DISPOZICE BYTU:
Při vstupu do bytu se nacházíte v prostorné chodbě, ze které je vstup do jednotlivých částí bytu.
Dispozice nabízí:
1) obývací pokoj,
2) samostatnou kuchyni,
3) ložnici,
4) druhý pokoj,
5) třetí pokoj,
6) koupelnu,
7) samostatnou toaletu,
8) komoru přímo v bytě,
9) lodžii.
K bytu dále náleží také sklepní kóje velikosti 6 m².
VLASTNOSTI A STAV BYTU:
Byt působí díky svému umístění ve vyšším patře světlým a vzdušným dojmem. Velkou výhodou je především jeho praktická dispozice 4+1, která nabízí dostatek prostoru pro rodinu, práci z domova i úložné zázemí. Součástí bytu je lodžie, která poskytuje příjemné místo k odpočinku, a také komora přímo v bytě, kterou ocení každý, kdo hledá praktické úložné prostory bez nutnosti odcházet mimo bytovou jednotku. Další úložný prostor nabízí sklep.
Byt je v udržovaném stavu a nabízí možnost okamžitého bydlení, případně úprav dle vlastních představ nového majitele. Díky své velikosti, dispozici a lokalitě je vhodný jak pro vlastní rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost.
LOKALITA A DOSTUPNOST:
Černý Most je vyhledávanou pražskou lokalitou především díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti.
V okolí domu najdete školy, školky, dětská hřiště, obchody, služby, zdravotnická zařízení, restaurace i možnosti volnočasového vyžití. Velkou výhodou je také blízkost obchodního centra Černý Most a dobré napojení na městskou hromadnou dopravu.Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s veškerým zázemím v docházkové vzdálenosti a zároveň dostatek možností pro každodenní život rodiny.
V případě zájmu neváhejte kontaktovat HAVEL reality a domluvte si s námi osobní prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (127667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- havel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
284 m
školka
283 m
lékař
494 m
metro
676 m
pošta
364 m
restaurace
175 m
škola
129 m
obchod
260 m
vlak
1767 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
127 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.13 mil. Kč
9.92 mil. – 12.45 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.10 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 278 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (IKEA Černý Most)
- Nádraží
- 672 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |