Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní byt 2+kk o ploše 56 m², který se nachází na prestižní adrese Ungarova 677/4 v klidné části Prahy 10 - Malešice. Byt je součástí dobře udržovaného cihlového bytového domu postaveného v roce 2006. S velkorysou terasou o ploše 103 m², která je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci ve venkovním prostředí. Terasa má i část zatravěnou.
Interiér bytu je prakticky řešený s důrazem na funkčnost a moderní bydlení. Disponuje jednou ložnicí, obývacím pokojem spojeným s kuchyňským koutem, komorou, koupelnou a předsíní. Kuchyňský kout je vybaven spotřebiči a poskytuje dostatek prostoru pro vaření a společné stolování. Celkový stav nemovitosti je hodnocen jako dobrý, což zaručuje nízké náklady na případné úpravy nebo rekonstrukci.
Přestože dům není vybaven výtahem, byt se nachází ve zvýšeném přízemí, což zajišťuje snadný přístup. Parkování je možné přímo na ulici před domem, kde je k dispozici dostatek parkovacích míst.
Malešice jsou žádanou lokalitou pro bydlení z mnoha důvodů. Jedná se o klidnou oblast s dobrou občanskou vybaveností včetně škol, školek, obchodů, lékařských zařízení a parků. Velmi dobrá dostupnost do centra Prahy je zajištěna jak veřejnou dopravou, tak osobním automobilem.
Tento byt je ideální pro jednotlivce nebo malou rodinu, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení v Praze s možností okamžitého nastěhování.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat, jsem vám plně k dispozici pro jakékoliv dotazy týkající se této nabídky. Financování vám ráda zprostředkuji.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (169464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- century-21-diamonds
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
501 m
MHD
175 m
školka
809 m
lékař
876 m
metro
1150 m
pošta
447 m
restaurace
109 m
škola
367 m
obchod
1332 m
vlak
1931 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 9.49 mil. Kč | -5.0 % |
| 14.09.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
169 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
7.73 mil. – 10.04 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 438 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Malešické náměstí)
- Nádraží
- 1207 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |