Pronájem obchodního prostoru 92 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o celkové výměře 92,2 m² v prestižním obchodně-administrativním centru IBC na ulici Příkop v bezprostřední blízkosti centra Brna.

Prostor se nachází v 1. patře obchodní galerie a díky velkým proskleným výlohám nabízí velmi dobrou viditelnost a možnost prezentace přímo do frekventované pasáže. Dispozičně je řešen do tvaru písmene L. V přední části se nachází otevřená klientská či prodejní zóna, v zadní části jsou k dispozici tři samostatné místnosti vhodné například jako kanceláře, konzultační místnosti nebo zázemí a dále příruční sklad.

Jednotka je plně klimatizována, vybavena elektřinou a nabízí možnost zavedení vody a odpadu. K dispozici je sociální zázemí. Přístup do prostoru je z hlavní obchodní galerie, ze zadní části je zároveň možné využít výtahovou sekci s osobními i nákladním výtahem, což usnadňuje případné zásobování.

IBC Brno nabízí výbornou dopravní dostupnost autem i MHD a nachází se jen několik minut od samotného centra města. Výhodou je také možnost parkování přímo v objektu a snadný příjezd z ulic Koliště a Příkop.

Prostor je vhodný pro obchodní provoz, showroom, klientské centrum, služby, poradenskou činnost nebo kombinaci obchodního prostoru a kancelářského zázemí.

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V garáž okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 162 m lékař 82 m pošta 639 m škola 167 m obchod 653 m vlak 1057 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 900 Kč

216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 952 Kč

12 436 – 29 588 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 754 · váha 67 %

Model z dat 23 881 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 16 123 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 17 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 881 Kč (rozpětí 15 304 Kč – 37 176 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 16 123 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 968 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno