Pronájem pozemku 6110 m²

Ořech, Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní pozemek o výměře 6 110 m² v obci Ořech, těsně za hranicí Prahy. Pozemek se nachází v klidné lokalitě mimo souvislou zástavbu, s výbornou dopravní dostupností – autobus PID (metro B – Luka do 12 minut), napojení na Pražský okruh pár minut jízdy.

 Hlavní výhody:

polovina pozemku v zastavitelném území – možnost výstavby ekofarmy
využití pro agroturistiku, sady, hospodářství či malou farmu
povoleno až 10 lůžek ubytování a 1 služební byt
elektřina na hranici, přístup ze zpevněné obecní cesty

 Vodovod a plyn končí cca 150 / 100 m od hranice pozemku, kanalizace je plánována cca 330 m daleko. Možné řešení studnou a jímkou.

Ideální příležitost pro založení ekologického hospodářství, rodinné farmy nebo investici do agroturistiky v dojezdové vzdálenosti 15 minut od centra Prahy.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (2 Kč/m²)
Pozemek: 6110 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: century-21-alex

Vzdálenosti

bankomat 2779 m MHD 778 m školka 1157 m lékař 3062 m metro 4217 m pošta 2780 m restaurace 1312 m škola 1163 m obchod 3871 m vlak 2207 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

2 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44 526 Kč

14 051 – 159 813 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 32 835 · váha 41 %

Model z dat 27 946 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 57 739 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 Kč/m² → 32 835 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 630% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 946 Kč (rozpětí 13 145 Kč – 37 541 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 529 nabídek stejného druhu → 57 739 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 16:25

Jedná se o částečně zastavitelný pozemek blízko Prahy s možností výstavby ekofarmy či ubytování. Pozor na nutnost řešit inženýrské sítě vlastní studnou a jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: možnost až 10 lůžek ubytování a 1 služební byt
nutne investice: vodovod a plyn cca 150/100 m od hranice, nutno řešit studnou a jímkou

Dostupnost

Zastávka: 766 m (Ořech, K Ovčínu)
Nádraží: 2193 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno