Prodej pole 31302 m²

Golčův Jeníkov, Golčův Jeníkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Golčův Jeníkov (okres Havlíčkův Brod) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pozemků.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> smlouva s výhodným pachtovným - 6 920 Kč/ha/rok
-> 3. třída ochrany - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření
-> diversifikovaná investice - vlastnictví rozložené mezi množství pozemků

Katastrální území Golčův Jeníkov
-> parc. č. 784/33, 956, 1000, 1078, 1108/10, 1116, 1157/27, 1157/28, 1157/43, 1212/10, 1212/11, 1253, 1284, 1298, 1325/9, 1325/66, 1412, 1468/25, 1857/28, 2140/7, 2150/13, 2214/16, 2214/27, 2220/29, 2228/15 a 2417/12 (LV 2723)
-> výměra určená k prodeji 31 302 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 31302 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 60 m školka 338 m lékař 152 m pošta 85 m restaurace 54 m škola 286 m vlak 665 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.37 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.82 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 278% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 02:24

Jedná se o prodej souboru zemědělských pozemků (pole) o celkové výměře 31302 m2 v Golčově Jeníkově. Pozor na to, že majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Golčův Jeníkov, náměstí TGM)
Nádraží: 665 m (Golčův Jeníkov město)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno