Prodej pozemku 9673 m²

Lipová, Hrochov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V okolí obce Hrochov nabízíme k prodeji dva samostatné pozemky o celkové výměře 9 673 m2.  V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky je možno prodat i samostatně. 
Hrochov, součást obce Lipová, se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Oblast leží uprostřed krásné lesnaté a kopcovité krajiny Drahanské vysočiny. Díky své poloze je okolí vyhledávaným cílem turistů, ale i významnou rekreační oblastí. Název katastrálního území je Hrochov. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 290 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 9673 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 6482 m MHD 35 m školka 668 m lékař 668 m pošta 1525 m restaurace 1230 m škola 1070 m vlak 4415 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

665 528 – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 987 143 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 508 464 · váha 79 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 508 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 16:24

Prodej dvou samostatných pozemků o celkové výměře 9 673 m² vedených jako trvalý travní porost v obci Lipová (část Hrochov). Pozemky lze prodat i samostatně, bez zjevných rizik v textu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 757 m (Suchdol, Labutice)
Nádraží: 4545 m (Čunín)
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno