prodej domu 57 m² s pozemkem 471 m²

Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 471 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 64 m² a pozemky o velikosti 471 m² v katastrálním území Roztoky u Semil, okres Semily. Pozemky jsou zapsány na LV 58. Parcela č. st. 72 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 133 m² - č. p. 87 Parcela č. 99 (trvalý travní porost) o výměře 183 m² Parcela č. 100 (trvalý travní porost) o výměře 155 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (25263 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 471 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 64 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1771

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.44 mil. Kč

25 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

2.11 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.52 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 200 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24

Prodej menšího rodinného domu k rekonstrukci nebo rekreaci s pozemkem o výměře 471 m² v Roztokách u Semil. Nemovitost je zapsána na LV 58.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Roztoky u Semil)
Nádraží: 3316 m (Jesenný)
Liberec: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno