Nemovitosti

prodej domu 57 m² s pozemkem 471 m²

Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 471 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 64 m² a pozemky o velikosti 471 m² v katastrálním území Roztoky u Semil, okres Semily. Pozemky jsou zapsány na LV 58. Parcela č. st. 72 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 133 m² - č. p. 87 Parcela č. 99 (trvalý travní porost) o výměře 183 m² Parcela č. 100 (trvalý travní porost) o výměře 155 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.44 mil. Kč (25263 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Pozemek
471 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 64 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1771

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 2.24 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.80 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 658 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Roztoky u Semil)
Nádraží
3316 m (Jesenný)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno