prodej domu 450 m² s pozemkem 764 m²
Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 400 m², Janov nad Nisou, okr. Jablonec nad Nisou Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit kus historie uprostřed nádherné přírody. V malebném Janově nad Nisou, v části zvané Velký Semerink, se ukrývá bývalá historická brusírna, která čeká na své nové majitele. Tato výjimečná nemovitost, ležící pouhých 700 metrů od lyžařského vleku Severák- jih, v sobě snoubí kouzlo minulosti s potenciálem budoucnosti. Rozlehlý dům o zastavěné ploše 215 m² stojí na pozemku velikosti 764 m², který je romanticky lemován šumícím potokem. Částečně podsklepená budova nabízí nejen přízemí, ale i dvě další plnohodnotná podlaží a podkroví, čímž otevírá nekonečné možnosti pro vaši kreativitu a představivost. Atypické řešení prostor s oddělenými venkovními vstupy do jednotlivých podlaží činí z této nemovitosti ideální místo pro rodinné bydlení, luxusní rekreační objekt nebo lukrativní komerční projekt. Ať už sníte o útulném horském sídle, stylovém penzionu nebo unikátní restauraci, tato bývalá brusírna vám poskytne perfektní základ pro realizaci vašich plánů. Nemovitost byla citlivě modernizována a nyní disponuje ekologickým a úsporným vytápěním pomocí tepelného čerpadla. Spojuje tak v sobě historický šarm s moderním komfortem. Nechte se okouzlit atmosférou Jizerských hor, probouzejte se za zvuku potoka a užívejte si blízkost přírody i lyžařských svahů. Tato historická brusírna není jen nemovitost - je to příležitost vytvořit něco výjimečného. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání prohlídky. Vaše budoucnost v Jizerských horách může začít právě zde.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (21778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 764 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ERS reality eu s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 538 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 215 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00467
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
rozpětí 9.34 mil. – 14.75 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.48 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.37 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
21.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 920 Kč/m² → 10.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek 764 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 21.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Janov n. Nisou, Semerink brusírna)
- Nádraží
- 3930 m (Jablonecké Paseky)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |