prodej domu 132 m² s pozemkem 653 m²
Tuhaň · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — při hlavní komunikaci procházející obcí
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu s dílnou Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Pavličky. Jedná se o nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Tuhaň, místní části Pavličky, jako samostatně stojící. Předmět prodeje se nachází na adrese Pavličky 7, Tuhaň 472 01, při hlavní komunikaci procházející obcí. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek s celkovou výměrou 653 m² a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, vlastní studnu, vlastní žumpu. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 6+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů kolem roku z roku 1914. Určeno k rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (15909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Libor Hejčl
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 495 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-74
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 2.10 mil. Kč | -10.6 % |
| 23.08.2026 | 2.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
15 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
3.74 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
5.92 mil. · váha 46 %
Model z dat
13.17 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 881 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 18.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 23:53
Starší rodinní dům k rekonstrukci v obci Tuhaň. Nevýhodou je umístění přímo u hlavní komunikace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- vlastní žumpa
- topeni
- elektro
- rok stavby
- 1914
- nutne investice
- Určeno k rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Pavličky)
- Nádraží
- 10162 m (Stvolínky)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 2.35 mil. → 2.10 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |