Pronájem vily 500 m², pozemek 800 m²

Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Samostatně stojící prostorný rodinný dům v žádané lokalitě na okraji klidné vilové zástavby v přímém sousedství přírodního parku Prokopské a Dalejské údolí.
Dům dispozičně 7+1 nabízí: prostornou chodbu, kuchyň, jídelnu, obývací pokoj (80 m2) s krbem a s výstupem na terasu a okrasnou zahradu s udržovaným trávníkem, šest ložnic s balkony, tři koupelny. Kuchyň je vybavena moderními vestavěnými spotřebiči – sklo keramická varná deska, elektrická trouba, myčka nádobí, lednice, mrazák a mikrovlnná trouba. Plovoucí podlahy, vestavěné skříně. Dům je vybaven zabezpečovacím zařízením, možnost připojení k internetu, tel. Garáž pro dva vozy.
V nejbližším okolí se nachází několik obchodních center (Galerie Nové Butovice, Metropole Zličín, Ikea, Makro), v obci občanská vybavenost (mateřská školka, základní škola, lékárna, praktický lékař, pošta, samoobsluha). Velkou výhodou je velmi dobrá dostupnost na mezinárodní letiště Václava Havla, dále na Pražský okruh s napojením na dálnici D5 a D1. Do centra města se dostanete během 20 min. autem, BUS č. 301, 352  (stanice metra "Luka").

K dispozici od 1.10.2026

Parametry

Cena: 83 000 Kč /měsíc (166 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 800 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž plocha zahrady (m²): 550 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 884 m MHD 243 m školka 825 m lékař 607 m metro 1104 m pošta 858 m restaurace 546 m škola 687 m obchod 884 m vlak 1013 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

83 000 Kč

166 Kč/m²

Odhad reálné ceny

79 585 Kč

72 376 – 97 333 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 70 962 · váha 63 %

Model z dat 93 433 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 134 667 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 70 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 433 Kč (rozpětí 74 898 Kč – 111 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 134 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 83 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Slatinová)
Nádraží: 839 m (Praha-Řeporyje)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno