prodej chaty/chalupy 250 m²
Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
2 bytové jednotky v Kořenově Výrazná sleva! Na prodej půlka domu se třemi bytovými jednotkami (jeden již nyní v rezervaci a není k prodeji, tedy byla snížena cena, plus přidána sleva, soubor dvou jednotek tak může být pro někoho výhodnější), zahradou a parkováním – Kořenov, Martinské údolí Hledáte stylovou chalupu pro celou rodinu, ale chcete více soukromí? Nebo zvažujete investici s možností tří samostatných bytových jednotek v srdci Jizerských hor? Právě pro vás nabízím tuto výjimečnou nabídku v oblíbeném Kořenově – lokalitě Martinské údolí. ✅ Co je na prodej: Hotový byt Rozlehlá půda s přípravou na třetí bytovou jednotku (všechny sítě již vyvedeny) Soukromá zahrada ve vlastnictví (část zahrady přímo k jednotkám) 2 sklepní prostory 2 parkovací místa ️ Byt 2+kk, 84,4 m² (2. NP) - prodaný , na patře jsou 2 byty, druhý cca 120m² - k prodeji, a prostorná půda 116m² - další jednotka oficiálně na KN. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem Voda ze studny, kanalizace, elektřina 220/380 V Ideální například pro rodiče, dospělé děti nebo k pronájmu. Ideální pro ty, kteří chtějí zhodnotit investici nebo propojit bydlení s rekreací/pronájmem. Stav a technické vybavení Dům i všechny byty mají nové kompletní inženýrské sítě – kanalizaci, vodu, elektřinu i plynové rozvody. Nemovitost je technicky zcela připravená k okamžitému užívání bez nutnosti dalších zásahů. Lokalita Martinské údolí je klidné místo obklopené přírodou. Jen pár kroků od domu: běžecká stopa (30 m) cyklotrasy sjezdovky, tenisové kurty, Jizera na koupání vlak, autobus, obchod, škola, školka, pošta Shrnutí: ✅ 2 jednotky v rámci jedné nemovitosti ✅ Vhodné pro rodinu, víkendové bydlení i investici ✅ Vlastní zahrada, sklepy, 2 parkovací místa ✅ Nové kompletní inženýrské sítě ✅ Skvělá lokalita pro sport, klid i život Pro více informací mě neváhejte kontaktovat pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (20760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.07.2025
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202527
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 10.30 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
10.12 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 488 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kořenov, Martinské údolí)
- Nádraží
- 920 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |