prodej chaty/chalupy 250 m²
Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2 bytové jednotky v Kořenově Výrazná sleva! Na prodej půlka domu se třemi bytovými jednotkami (jeden již nyní v rezervaci a není k prodeji, tedy byla snížena cena, plus přidána sleva, soubor dvou jednotek tak může být pro někoho výhodnější), zahradou a parkováním – Kořenov, Martinské údolí Hledáte stylovou chalupu pro celou rodinu, ale chcete více soukromí? Nebo zvažujete investici s možností tří samostatných bytových jednotek v srdci Jizerských hor? Právě pro vás nabízím tuto výjimečnou nabídku v oblíbeném Kořenově – lokalitě Martinské údolí. ✅ Co je na prodej: Hotový byt Rozlehlá půda s přípravou na třetí bytovou jednotku (všechny sítě již vyvedeny) Soukromá zahrada ve vlastnictví (část zahrady přímo k jednotkám) 2 sklepní prostory 2 parkovací místa ️ Byt 2+kk, 84,4 m² (2. NP) - prodaný , na patře jsou 2 byty, druhý cca 120m² - k prodeji, a prostorná půda 116m² - další jednotka oficiálně na KN. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem Voda ze studny, kanalizace, elektřina 220/380 V Ideální například pro rodiče, dospělé děti nebo k pronájmu. Ideální pro ty, kteří chtějí zhodnotit investici nebo propojit bydlení s rekreací/pronájmem. Stav a technické vybavení Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem Voda ze studny + vodovod Kanalizace, elektřina 220/380 V Kompletně nové inženýrské sítě – bez nutnosti dalších investic Střecha hliníková Dům i všechny byty mají nové kompletní inženýrské sítě – kanalizaci, vodu, elektřinu i plynové rozvody. Nemovitost je technicky zcela připravená k okamžitému užívání bez nutnosti dalších zásahů. Lokalita Martinské údolí je klidné místo obklopené přírodou. Jen pár kroků od domu: běžecká stopa (30 m) cyklotrasy sjezdovky, tenisové kurty, Jizera na koupání vlak, autobus, obchod, škola, školka, pošta Shrnutí: ✅ 2 jednotky v rámci jedné nemovitosti ✅ Vhodné pro rodinu, víkendové bydlení i investici ✅ Vlastní zahrada, sklepy, 2 parkovací místa ✅ Nové kompletní inženýrské sítě ✅ Skvělá lokalita pro sport, klid i život Pro více informací mě neváhejte kontaktovat pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (21960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.07.2025
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202527
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 5.49 mil. Kč | +5.8 % |
| 23.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
21 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
6.47 mil. – 11.14 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.76 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 050 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:31
Polovina domu se dvěma jednotkami a půdou v Kořenově s novými inženýrskými sítěmi a bez nutnosti investic. Nabídka vznikla rozdělením a snížením původní ceny po rezervaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- studna + vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- hliníková
- prislusenstvi
- zahrada, 2 sklepy, 2 parkovací místa, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kořenov, Martinské údolí)
- Nádraží
- 920 m (Harrachov)
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zdraženo 5.19 mil. → 5.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |