prodej chaty/chalupy 473 m² s pozemkem 2 369 m²
Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Projekt je určen především pro investory s cílem pronajímání; nabízí 'okamžitě funkční provoz, stabilní příjem'
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej luxusního rekreačního projektu v podhůří Krkonoš Představujeme Vám Raz & Dva – exkluzivní rekreační areál, spuštěný na podzim roku 2025, který propojuje klid podhorské přírody s možností aktivního odpočinku, wellness a kultury. Tento nový projekt je ideální příležitostí pro investory hledající místo s vysokým standardem, stabilním příjmem a okamžitě funkčním byznysem. Dvě stylové, nově postavené roubené dřevostavby na jednom pozemku o výměře 2 369 m², o užitné ploše 235 m² a 238 m², kombinují horský šarm s moderním komfortem a designem. Projekt je kompletně připraven k provozu – komerčně i pro soukromé využití. Dispozice každé chalupy: 5 ložnic (celkem 14 lůžek) 2 koupelny s toaletami a bidety Prostorný obývací pokoj s krbem Privátní sauna Technická místnost, šatna a sušárna s vyhřívanými sušáky obuvi Kolárna / lyžárna (2× 8 m²) EV nabíječka Venkovní terasa s grilem a sprchou Prémiový standard: Tepelná čerpadla Daikin (voda–vzduch), trojitá dřevěná okna, dlažba a vinylové podlahy Rekuperace vzduchu, smart interiérové osvětlení, kamerový systém a Wi-Fi Energetická náročnost PENB třída B Exteriér a společné prvky: Společná kůlna s pergolou, venkovní ohniště, dětské přírodní hřiště, rovná plocha pro sport 2× lyžárna/kolárna s elektrickým přívodem a 2× nabíjecí stanice pro elektromobily Venkovní LED osvětlení, elektronické zámky, 3× set venkovního jasanového nábytku Kompletní zázemí a servis: Projekt se prodává včetně vybavení – interiérový nábytek, spotřebiče, technika, grily, zahradní stroje a nábytek. Součástí je také značka Raz & Dva, logo, funkční web, sociální profily a rezervační systém s doložitelnou obsazeností a výnosností. Majitelé mají fanaticky nastavený kontrolní systém výběru rekreantů a po první sezóně potvrzují silnou výnosnost. Možnost zajištění služeb – úklid, správce, ověření dodavatelé. Lokalita: Roprachtice, oceněné jako Obec roku Libereckého kraje 2025, nabízí jedinečné spojení klidu, přírody a dostupnosti. Pouhých 15 minut od lyžařských středisek Rokytnice, Paseky nad Jizerou či Vysoké a 1 hodina 15 minut z Prahy. Ideální pro turistiku, cyklistiku, trail running, relaxaci i kulturní vyžití. Pro koho je projekt určen: Raz & Dva je perfektní pro investory, kteří již mají zkušenosti s prémiovým rekreačním byznysem, nebo uvažují o vstupu do tohoto segmentu. Nabízí okamžitě funkční provoz, stabilní příjem a plně doložitelné rezervace a výnosy. Prémiové vybavení, servis a strategie provozu zajišťují, že projekt dokáže dělat čísla od první sezóny. Místo, kde můžete zpomalit – nebo naopak rozjet nový příběh.
Parametry
- Cena
- 62.99 mil. Kč (133171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 473 m²
- Pozemek
- 2369 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BOUTIQ Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 7
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 58 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2024
Číslo zakázky: IDNES-28063
Odhad reálné ceny
14.79 mil. Kč
rozpětí 11.06 mil. – 23.33 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 326 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
17.14 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.43 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
11.61 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
20.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 227 Kč/m² → 17.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 286% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 15.33 mil. Kč (1703 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1469 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 20.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 62.99 mil. Kč je o 326% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:27
Dvojice nových roubených dřevostaveb (2025) v Roprachticiích s celkem 10 ložnicemi, saunami a moderním vybavením; pozemek 2369 m² s kompletním vybavením a zázemím. Investiční projekt s rezervačním systémem a doloženým příjmem; cena ~133 tisíc Kč/m² užitné plochy.
- Stav
- 98 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- tepelná čerpadla Daikin (voda-vzduch)
- rok stavby
- 2025
- prislusenstvi
- 2 sauny, terasy s grily, lyžárna/kolárna, EV nabíječky, pergola, ohniště, dětské hřiště, kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Roprachtice, u Farských)
- Nádraží
- 2804 m (Poniklá)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |