Prodej chaty 16 m², pozemek 1167 m²
Malečov, Horní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu na mírně svažitém pozemku s východní orientací o celkové rozloze 1167 m2 v Ústeckém kraji, v obci Malečov, Horní Zálezly. Jedná se o soubor třech pozemků, které tvoří kompaktní celek. Na pozemku se nachází chata se zastavěnou plochou 16 m2 a je v původním stavu vhodná k rekonstrukci. Dle územního plánu se jedná o stavební pozemek, který lze využít ke stavbě domu s účelem využití individuální rekreace. Lze zastavit až 10% plochy, maximálně 70 m2 s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím s maximální výškou štítu 6 m nad stávajícím terénem, 10% plochy může být zpevněné a 80% zeleně s povinností zřízení parkování na pozemku. Vsakování srážkové vody na pozemku. Z inženýrských sítí je k dispozici přípojka elektřiny, stávající zdroj vody je z nedalekého potoka, ale je možné realizovat vrt a odkanalizování je třeba řešit individuálně jímkou. Autobusová zastávka je v dosahu 5 minut volné chůze. Vlaková stanice a základní občanská vybavenost se nachází ve 4 km vzdálené v obci Velké Březno. Město Děčín je vzdálen 19 km a statutární město Ústí nad Labem ve vzdálenosti 14 km. Okolí nabízí nepřeberné množství zajímavých míst jako např. zřícenina hradu Leština, rozhledna Lucemburkův kopec, Skalní hřib, Čertova zeď a nebo Zámek Velké Březno. Ideální lokalita pro aktivní odpočinek. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat..
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (86875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 1167 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- nemecek-reality-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1151
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
3472 m
MHD
189 m
školka
2322 m
lékař
3610 m
pošta
2320 m
restaurace
2281 m
škola
2285 m
obchod
7760 m
vlak
2438 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.39 mil. Kč | -6.7 % |
| 14.09.2026 | 1.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
86 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
1.01 mil. – 1.53 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
734 328 · váha 59 %
Model z dat
1.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
425 437 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 896 Kč/m² → 734 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 923 925 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 267 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 425 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 714 m (Byňov)
- Nádraží
- 1759 m (Panství Velichov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 199 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.49 mil. → 1.39 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |