Prodej bytu 4+kk 86 m²

Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezidence A3 nabízí stejnou promyšlenou architekturu jako A2, v zrcadlově obráceném uspořádání. Otevřený obytný prostor, galerie a terasa vytvářejí bydlení, které spojuje komfort moderní architektury s klidem okolní krajiny.

Obytné podlaží propojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj s terasou orientovanou do krajiny. V podkroví se nachází druhá ložnice, koupelna a galerie, která přirozeně rozšiřuje obytnou část domu a nabízí prostor pro práci, čtení nebo odpočinek. Dispozice odděluje společenskou a soukromou část bydlení, aniž by narušila pocit otevřeného prostoru.

Každé roční období přináší jinou atmosféru – na jaře a v létě dominuje zeleň okolních stromů, na podzim barevnost lesa, v zimě klid zasněžené krajiny. Rezidence je navržena tak, aby byla stejně příjemným místem pro víkendový pobyt i pro dlouhodobější využití.
Čisté linie, přírodní materiály a promyšlené proporce vytvářejí prostředí, které nestárne s módními trendy. Nepotřebuje na sebe upozorňovat – svou kvalitu ukazuje v každém detailu.

Pouze tři rezidence v celé vile zachovávají komorní charakter projektu a přinášejí míru soukromí, kterou velké apartmánové komplexy nabídnout nedokážou. Lipno Forest Residences staví na přesvědčení, že skutečný luxus nevzniká množstvím, ale promyšleností.

Rezidence A3 je určena těm, kteří hledají druhé bydlení s charakterem – místo, kde hlavní roli hraje světlo, prostor a krajina Lipna, a jehož hodnota se s časem neztrácí, ale roste.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 13.84 mil. Kč (160874 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
Prodávající: blanc-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plyn: Plynovod umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 377 m školka 1116 m lékař 4024 m pošta 1049 m restaurace 67 m škola 1115 m vlak 2211 m

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

rozpětí 6.57 mil. – 9.08 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.87 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.29 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 307 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.84 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
Nádraží: 2228 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno