Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 418 m²

Křenovy, Křenovy · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji polovinu dvojdomku na okraji obce Křenovy. Dům je tvořen oploceným pozemkem o celkové výměře 418m2. Na něm se nachází garáž, sklad a obytná část budovy. 

V přízemí nalezneme prostorné zádveří, ze kterého je vstup do koupelny s WC a dále do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Po schodišti se dostaneme do patra, kde jsou 2 samostatné ložnice, WC a sklad. Okna plastová s izolačními dvojskly. Dům má vodu ze studny, dále je zde možnost dokončit přípojku na vodovodní řad, která končí na hranici pozemku. Odpad sveden do septiku.

Obytná část má podlahovou plochu 83m2 plus sklad a garáž. Z obývacího pokoje je vstup na zahradu s orientací na západ. Dům se nachází v okrajové části obce Křenovy, stranou od ruchu aut.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (45663 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 418 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3793 m MHD 269 m školka 1462 m lékař 3924 m pošta 3502 m restaurace 2772 m škola 3999 m vlak 732 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.79 mil. Kč	-5.0 %
14.09.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

45 663 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.50 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.03 mil. · váha 23 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 531 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.82 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Křenovy)
Nádraží: 754 m (Křenovy)
Plzeň hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil.
14.09.2026	přidáno