prodej louky 7 636 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nestavebních pozemků s rybníkem, 7636 m², Třinec - Nebory Hledáte rozlehlý pozemek nebo louku v klidné lokalitě nedaleko Třince? Nabízíme Vám ke koupi nestavební pozemky o celkové výměře 7636 m², nacházející se v malebné části Třince – Nebory. Součástí pozemku je také podíl na příjezdové komunikaci, který je již zahrnut v ceně. Na pozemku se nachází rybník napájený spodní vodou, s celkovou hloubkou 3 metry. Pozemek leží v klidné lokalitě s výbornou dostupností – příjezd je zajištěn po celoročně udržované obecní komunikaci, navazující na soukromou cestu. V této lokalitě nabízím k prodeji více pozemků o různých výměrách. Ráda Vám všechny dostupné pozemky představím osobně při setkání. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – ráda zodpovím Vaše dotazy a domluvíme si vhodný termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (138 Kč/m²)
Pozemek: 7636 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-961042

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

715 081 – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 776 885 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 776 885 Kč (rozpětí 486 641 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 17:24

Jedná se o nestavební pozemky o výměře 7636 m2 s rybníkem v Třinci-Neborech. Pozemek je vhodný pro rekreační účely nebo investici, nutno ověřit možnosti využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: podíl na příjezdové komunikaci, rybník

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno