prodej stavebního pozemku 744 m²

Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků Melč Hledáte pozemek pro výstavbu svého nového domova v zeleni, s kompletní sociálně dopravní obsluhou nedaleko Opavy? V zastoupení majitele prodáme pozemky pro výstavbu rodinných domů v obci Melč. Obec Melč je vzdálena necelých 17 km od centra Opavy. Pozemky disponují napojením na inženýrské sítě, je zde vodovod, dešťová i splašková kanalizace, veřejné osvětlení, plynová přípojka, rozvod NN, telekomunikační síť, asfaltová komunikace. Jak je patrno z videa a fotodokumentace, vše potřebné k životu máte doslova na dosah ruky. Mateřskou i základní školu včetně družiny a jídelny, zdravotní středisko, poštu, obchody, dětská hřiště, sportovní areál včetně osvětlených tenisových kurtů, beach volejbalový kurt, fotbalové hřiště včetně zázemí pro konání kulturních akcí, a v neposlední řadě spousta zeleně a klidu. Rozměry pozemků jsou následující: Pozemek A 744 m² 1.636.800,-Kč Pozemek B 795 m² 1.749.000,-Kč Pozemek C 798 m² 1.755.600,-Kč Pozemek D 1.076 m² 2.367.200,-Kč Pozemek E 986 m² 2.169.200,-Kč Pozemek F 809 m² 1.779.800,-Kč Pozemek G 809 m² 1.779.800,-Kč Pozemek H 808 m² 1.777.600,-Kč V případě potřeby vám nákup nemovitostí profinancujeme. 

Parametry

Cena: 1.64 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 744 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (46 dní)
Prodávající: Reality Dobrý den

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-a0027

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.64 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

827 515 – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.52 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 047 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Melč,rozc. Moravice)
Nádraží: 4501 m (Litultovice)
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 200 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 217 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 300 min · 1 přestup
Liberec: 303 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 308 min · 1 přestup
České Budějovice: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno