prodej louky 2 790 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v Kunčicích pod Ondřejníkem Exkluzivní nabídka prodeje pozemků o celkové výměře 2.790m² v malebném podhůří Beskyd. Pozemky tvoří celek a jsou vedené v katastru nemovitostí jako: trvalý travní porost o velikosti 1.003 m² a lesní pozemek o velikosti 1.787 m². Pozemek je částečně oplocen. Příjezdová cesta je obecní a zpevněná. IS u pozemku. Nyní je zažádáno o změnu územního plánu. Volné ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1075 Kč/m²)
Pozemek: 2790 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N02371

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

1 075 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

552 690 – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 917 071 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 917 071 Kč (rozpětí 586 194 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
14.09.2026	přidáno