Pronájem bytu 4+kk 167 m²
Špindlerův Mlýn, Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost: G – mimořádně nehospodárná. PENB nebyl zprostředkovateli předán.
- provize navic — Provize: Činí 1 měsíční nájem včetně poplatků + DPH.
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní mezonetový apartmán (167 m²) na hranici Krkonošského národního parku – Malý Šišák, Špindlerův Mlýn
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu výjimečně prostorný, plně vybavený mezonetový apartmán (167 m²) na jedinečném místě v nadmořské výšce 1 150 m n.m. Místo nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidem na polosamotě a skvělou dostupností – s celoročním dojezdem autem i skibusem (zastávka přímo u objektu).
Dispozice a vybavení apartmánu
3 podlaží (167 m²): Plně zařízený interiér kloubící moderní design s horskou útulností.
Denní zóna: Samostatné podlaží s velkým obývacím pokojem, krbem, plně vybavenou kuchyní (vč. spotřebičů, nádobí a pračky) a pracovním koutem.
Noční zóna: 4 samostatné ložnice s dostatkem soukromí.
Výhledy & zázemí: 2 balkóny s panoramatickým výhledem na hřebeny Krkonoš, vlastní lyžárna a úsporné vytápění tepelným čerpadlem.
Lokalita a vyžití
Zima i léto na dosah: Vlek přímo u domu, nástup na běžecké i turistické trasy (Sněžka, Luční bouda, Labská bouda), v sousedství nejdelší osvětlená sáňkařská dráha v ČR.
Služby v okolí (250 m): Erlebachova bouda (vyhlášená restaurace, wellness), půjčovna Yellow Point (lyže, koloběžky).
Špindlerův Mlýn: Centrum 15 min autem/skibusem (aquapark, skiareál Medvědín, bobová dráha).
Podmínky pronájmu
Smlouva: Nájemní smlouva na 1 rok s prolongací (hledáme výhradně dlouhodobé nájemníky, krátkodobé podnájmy v budově se neprovozují).
Kauce: Ve výši 3 měsíčních nájmů včetně poplatků.
Provize: Činí 1 měsíční nájem + DPH.
Komunita: Budova čítá pouze 4 samostatné apartmány se soukromými vchody.
Horský životní styl: Nejedná se o hotel se službami – hledáme nájemce, kteří mají vztah k horám, rozumí specifikům horského bydlení a nevadí jim běžná údržba (např. odklízení sněhu nebo obsluha tepelného čerpadla).
Energetická náročnost: G – mimořádně nehospodárná. PENB nebyl zprostředkovateli předán.
Máte-li zájem o prohlídku a bydlení na jednom z nejkrásnějších míst Krkonoš, napište nám pár slov o sobě. Těšíme se na vás!
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- reality-tea
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 10
sklep
Vzdálenosti
bankomat
3896 m
MHD
210 m
školka
3714 m
lékař
4011 m
pošta
4049 m
restaurace
131 m
škola
3714 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 34 000 Kč | -5.6 % |
| 05.10.2026 | 36 000 Kč | -7.7 % |
| 14.09.2026 | 39 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
60 083 Kč
50 691 – 67 067 Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
49 801 · váha 35 %
Model z dat
49 946 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
65 998 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 49 801 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 946 Kč (rozpětí 43 139 Kč – 58 105 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 65 998 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 13:32
Jde o luxusní mezonetový apartmán v atraktivní lokalitě Krkonoš s vysokým standardem vybavení. Pozor na extrémně špatnou energetickou náročnost budovy (třída G) a povinnost běžné údržby včetně odklízení sněhu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- tepelné čerpadlo
- provize
- 1 měsíční nájem včetně poplatků + DPH
- prislusenstvi
- 2 balkóny, vlastní lyžárna
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Malý Šišák)
- Nádraží
- 10287 m (Piechowice Dolne)
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 36 000 → 34 000 |
| 05.10.2026 | zlevněno 39 000 → 36 000 |
| 14.09.2026 | přidáno |