Nemovitosti

prodej domu 292 m² s pozemkem 1 628 m²

Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD se zahradou 1628 m² ve Stráži pod Ralskem Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Stráži pod Ralskem. Jedná se o rodinný dům o dvou bytových jednotkách s možností přestavby na bytový dům a vybudování dalších 4 bytů. Na druhé nadzemní podlaží je již vypracované prohlášení vlastníka na dvě bytové jednotky. Další dva až tři byty je možné vybudovat jako půdní vestavbu. V 1NP se nachází funkční bytová jednotka 3+1 s podlahovou plochou 116 m². Plocha pozemku s vlastním vjezdem podél domu je dostatečných 1628, k dispozici jsou také dílna, chlévy a skladovací prostory. Dům byl postaven v roce 1928, v průběhu let prošel částečnou modernizací prvků s krátkodobou životností. Nemovitost je napojena na kanalizaci, vodovodní řád a elektro. Na nemovitosti neváznou žádná zástavní práva ani omezení, možnost financování pomocí hypotečního úvěru. Více informací Vám rádi sdělíme v realitní kanceláři.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (16404 Kč/m²)
Užitná plocha
292 m²
Pozemek
1628 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Libor Hejčl

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1242 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 380 m 2 Číslo zakázky: IDNES-76

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 8.39 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.04 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.74 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 7.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 13.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 267 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.46 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 728 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
426 m (Stráž pod Ralskem, autobusová stanice)
Nádraží
4769 m (Velký Grunov)
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno