prodej domu 292 m² s pozemkem 1 628 m²

Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD se zahradou 1628 m² ve Stráži pod Ralskem Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Stráži pod Ralskem. Jedná se o rodinný dům o dvou bytových jednotkách s možností přestavby na bytový dům a vybudování dalších 4 bytů. Na druhé nadzemní podlaží je již vypracované prohlášení vlastníka na dvě bytové jednotky. Další dva až tři byty je možné vybudovat jako půdní vestavbu. V 1NP se nachází funkční bytová jednotka 3+1 s podlahovou plochou 116 m². Plocha pozemku s vlastním vjezdem podél domu je dostatečných 1628, k dispozici jsou také dílna, chlévy a skladovací prostory. Dům byl postaven v roce 1928, v průběhu let prošel částečnou modernizací prvků s krátkodobou životností. Nemovitost je napojena na kanalizaci, vodovodní řád a elektro. Na nemovitosti neváznou žádná zástavní práva ani omezení, možnost financování pomocí hypotečního úvěru. Více informací Vám rádi sdělíme v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (16404 Kč/m²)
Užitná plocha: 292 m²
Pozemek: 1628 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Libor Hejčl

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1242 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 380 m 2 Číslo zakázky: IDNES-76

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

16 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

5.59 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.61 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.50 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.88 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 629 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.46 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 728 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 11:24

Rodinný dům postavený v roce 1928 se dvěma bytovými jednotkami a velkým pozemkem ve Stráži pod Ralskem. Nabízí možnost další přestavby a vybudování bytů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád
odpady: kanalizace
topeni: elektro
rok stavby: 1928
prislusenstvi: zahrada 1628 m2, dílna, chlévy, skladovací prostory
nutne investice: přestavba na bytový dům, vybudování dalších bytů či půdní vestavby

Dostupnost

Zastávka: 426 m (Stráž pod Ralskem, autobusová stanice)
Nádraží: 4769 m (Velký Grunov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno