prodej pole 11 943 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jeden pozemek v podílovém spoluvlastnictví 4/9 o výměře 2 500 m² z celkové výměry 5 625 m² - zbývající část vlastní tři spoluvlastníci

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Hrochov, obec Lipová V okolí obce Hrochov nabízíme k prodeji dva samostatné pozemky o celkové výměře 11 943 m². Jeden pozemek je v podílovém spoluvlastnictví 4/9 o výměře 2 500 m² z celkové výměry 5 625 m² (zbývající část vlastní tři spoluvlastníci), druhý ve výlučném vlastnictví. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako orná půda. Hrochov, součást obce Lipová, se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Oblast leží uprostřed krásné lesnaté a kopcovité krajiny Drahanské vysočiny. Díky své poloze je okolí vyhledávaným cílem turistů, ale i významnou rekreační oblastí. Název katastrálního území je Hrochov. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 597 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 11943 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01510

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

597 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

832 295 Kč

549 325 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 782 358 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 938 247 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 907 668 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 938 247 Kč (rozpětí 587 719 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 907 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 597 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 16:26

Prodej dvou pozemků v Hrochově o celkové výměře 11 943 m² určených jako orná půda. Pozor: část nemovitosti (2 500 m²) je v podílovém spoluvlastnictví se třemi dalšími osobami, což vázne na jejich souhlasu a komplikuje likviditu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 4/9 z celkové výměry 5 625 m²

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno