prodej pole 1 045 m²

Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 1045 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 4383 m² v katastrálním území Chotělice, okres Hradec Králové. Pozemek je zapsán na LV 521 - podíl 1/23 Parcela č. 630 (orná půda) o výměře 350 m² Pozemek je zapsán na LV 520 - podíl 2/57 Parcela č. 999 (orná půda) o výměře 496 m² Pozemek je zapsán na LV 525 - podíl 1/40 Parcela č. 615 (orná půda) o výměře 539 m² Pozemek je zapsán na LV 299 - podíl 1/3 Parcela č. 688 (trvalý travní porost) o výměře 2998 m² Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 41 800 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 1045 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2936

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 800 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

79 480 Kč

56 007 – 294 971 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74 711 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 80 803 · váha 34 %

Model z dat 97 697 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 79 420 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 80 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 719% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 697 Kč (rozpětí 61 197 Kč – 162 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 79 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 800 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 15:24

Jedná se o nabídku podílů na různých zemědělských pozemcích v obci Smidary. Vzhledem k prodeji spoluvlastnických podílů je nutné počítat s omezenou disponibilitou a nutností vypořádání vztahů s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Smidary)
Nádraží: 1353 m (Smidary)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno