prodej komerčního pozemku 4 787 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky 4.787 m² pro výrobu a skladování v Českém Dubu Prodáme rovinaté pozemky téměř obdélníkového tvaru o výměře 4.787 m² (hlavní rozměry cca 100 x 43 m). Na pozemcích původně stála zemědělská stavba, která byla zcela odstraněna (na části pozemku se nacházejí zpevněné plochy). Pozemky navazují na asfaltovou komunikaci ve vlastnictví města s příjezdem vhodným i pro kamiony. Územní plán umožňuje výstavbu staveb výrobních služeb a řemeslné výroby, pro skladování, pro obchodní zařízení a nevýrobní služby s max. výškou 15 m a max. zastavěností 70 %. Vzdálenosti: - 200 m zastávka autobusu; - 7 km nájezd na silnici I. třídy I/35 – E442 (Hodkovice nad Mohelkou); - 20 km Liberec; - 40 km Mladá Boleslav. Inženýrské sítě: - elektrická energie: nadzemní vedení VN do 35 kV + sloupová trafostanice za pozemkem; nadzemní vedení NN do 1 kV podél hrany pozemku; - pitná voda: v silnici před pozemky; - kanalizace: v silnici před pozemky; - zemní plyn: v této lokalitě není. Pozemky neleží v záplavových územích. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (1253 Kč/m²)
Pozemek: 4787 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (53 dní)
Prodávající: GENERA - průmyslové reality

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10328

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

1 253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

1.81 mil. – 8.65 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.46 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2774 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno