prodej domu 140 m² s pozemkem 1 233 m²
Frýdštejn · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Voděrady-Frýdštejn Na prodej rodinný dům – rekreační chalupa v obci Frýdštejn část Voděrady v klidné části obce s přístupem po obecní komunikaci navazující na státní silnici III tř. procházející částí Voděrady z obce Jenišovoce do obce Frýdštejn. Jedná se o původní zděný rodinný dům dostavěný v padesátých letech do tvaru „L“ zastřešený sedlovou střechou a přístavbou vstupu osazený na téměř rovném pozemku na okraji zástavby původních a nových rodinných domů. V padesátých letech byl objekt upraven k bydlení rodiny s kuchyní, koupelnou, WC, obývacím pokojem, technickou místností a šatnou se vstupem v přízemí. V podkroví jsou dva samostatné pokoje, v podstřeší volný půdní prostor a pod původní částí pak menší kamenný klenutý sklep. Za domem je na hranici pozemku zděná vedlejší stavba vhodná jako sklad nářadí. Objekt domu je vhodný jak pro rekreaci tak i pro trvalé bydlení s vybavením odpovídajícímu šedesátým letům minulého století s předpokládanou investicí do celkové rekonstrukce a modernizace domu s lokálním vytápěním, koupelnou včetně ohřevu vody v ele.bojleru, suchým záchodem... . Dům včetně příslušenství byl po celou dobu obýván jednou rodinou s průběžnou investicí do vybavení domu tak aby byl vhodný k trvalému bydlení babičky majitele domu, jenž se zde dožila vysokého věku. K domu přináleží pěkný pozemek určený územním plánu v celé ploše k zastavění s možností stavby nové vedlejší stavby s přístupem přímo z obecní komunikace pod domem. Objekt domu je napojený na vodovod, elektřinu zemní kabelovou přípojkou a odkanalizován do žumpy s trativodem pod domem. Pozemek je rovný s celoročním přístupem po asfaltové obecní komunikaci - 3 minuty autem od dálnice R10 Liberec - Praha. Vzdálenost od Liberce cca 15 minut, od Turnova 5 minut vozem. Vhodné k trvalému bydlení i k rekreaci v dosahu Českého ráje, Maloskalska a Sychrovska. Turnov byl také v roce 2025 vyhlášen městem ve kterém se v ČR nejlépe žije.
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (36786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Zdeněk Brezar
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 26.09.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1133 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna, kamna
Číslo zakázky: IDNES-19/2025
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 7.10 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.11 mil. · váha 27 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 530 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 333 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Voděrady)
- Nádraží
- 2210 m (Malá Skála)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |