Prodej pozemku 1303 m²

Hrádek · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je soubor dvou pozemků o celkové výměře 1 303 m2 u obce Hrádek u Znojma. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako vinice. Hrádek je obec v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji, která leží zhruba devatenáct kilometrů jihovýchodně od Znojma. Hrádek leží jeden kilometr severně od levého břehu řeky Dyje. Nedaleko se nachází Národní park Podyjí a nabízí hluboké kaňonovité údolí řeky Dyje, skalní stěny a bohatou flóru i faunu. Okolím obce procházejí vinařské stezky a trasy, které propojují znojemský region. Hrádek u Znojma je i názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 130 300 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 1303 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 7745 m MHD 46 m školka 195 m lékař 39 m pošta 343 m restaurace 440 m škola 39 m vlak 5786 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 300 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

664 923 Kč

603 517 – 763 236 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 625 028 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 622 975 · váha 90 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 912 100 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 622 975 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 698 924 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 912 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 300 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 15:24

Soubor dvou pozemků vedených v katastru jako vinice u obce Hrádek u Znojma. Pozor na specifické užití pozemku a případné závazky spojené s vinařskou činností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vinice

Dostupnost

Zastávka: 2579 m (Božice, škola)
Nádraží: 1384 m (Božice u Znojma)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 251 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 1 přestup
Liberec: 279 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno