Nemovitosti

prodej domu 696 m² s pozemkem 5 870 m²

Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, vila, pozemek 5870 m², Turnov, ul. Křišťálová Reprezentativní designová vila se stavebními pozemky o CP 5870 m² - Turnov, ulice Křišťálová Rádi bychom Vám představili reprezentativní designovou vilu - dům - nacházející se na jednom z nejkrásnějších míst Turnova - na kopci Výšinka. Jedná se bezpochyby o zcela mimořádnou nabídku jedné z nejzajímavějších staveb v Turnově. Turnov je město v okrese Semily v Libereckém kraji na okraji CHKO Český ráj. Turnov nabízí širokou škálu aktivit, od historických památek po dětské parky a interaktivní výstavy, zde naleznete množství inspirace pro vaše rodinné výlety (hrad Trosky, zámky Hrubý Rohozec, Sychrov, Hrubá Skála, hrad Valdštejn, skalní útvary Drábské světničky, Suché skály, Dlaskův statek, výlety po řece Jizeře, Zlatá stezka Českého ráje a další nesčetné zajímavosti. Ve městě muzeum, aquapark, zimní a letní stadion. Energeticky soběstačná vila je situována v klidné části Turnova a disponuje třemi podlažími - dvě podlaží jsou obytná a v suterénu je menší sklepní prostor. Po obvodu objektu je loubí a terasy, v patře balkony s krásnými výhledy do okolní krajiny a na město. Bonusem je velmi citlivě upravená zahrada ze zavlažováním, se vzrostlými stromy a s travnatou plochou na heliport či tenisové kurty. Pozemek s vyhřívaným krytým bazénem a jezírkem velmi dobře doplňuje výjimečnost samotné stavby. Může sloužit pro rodinnou relaxaci a odpočinek a rovněž dokáže nabídnout potenciál v případě komerčního využití. Na pozemcích možnost výstavby dalších objektů, rodinných a řadových domů či menšího bytového domu. Nemovitost doposud slouží pro čistě soukromé účely, nicméně kromě vysoce nadstandardního a velkorysého bydlení by mohla být případně využita i pro různé komerční záměry. Například jako penzion, malý hotel, sídlo firmy , ordinace. Půdorysné dispozice jsou patrné z přiložených plánků jednotlivých podlaží. Zároveň je možné si vilu prohlédnout a projít prostřednictvím videoprohlídky a fotografií. Specialitou objektu je dvouúrovňový hlavní obytný prostor situovaný přes dvě podlaží s galerií po obvodě druhého patra, a 4 světlovody Solatube v domě. Dále v zimě výhodou vyhřívané balkony, nádvoří a okapy. Vila se nabízí včetně stávajícího architektem navrženého designového zařízení. Vybaveno nejkvalitnějšími a přírodními materiály ve vysokém nadstandardu. Výhodou elektrocentrálu na benzin s automat. startem, která napájí veškeré osvětlení, zásuvky, vjezdovou bránu a garážová vrata. V kuchyni je GRIL na dřevo a dřevěné uhlí + pec na pizzu na dřevo a v obývacím pokoji velký krb na dřevo a to vše funguje bez elektřiny. Takže ideální dům i době BLACKOUTu. Inteligentní elektroinstalace. Na oknech v 1. NP venkovní rolety s el. ovládáním, žaluzie. Dům má EZS (el. zabezpeč. systém) s napojením na PCO a kamerový systém, telefonní ústřednu Siemens. Připojeno na veškeré IS, el.220/380W, plyn, vodovod, kanalizaci. Dům je připraven na připojení k optickému internetu, kabely na pozemku. I přes svou monumentálnost vi

Parametry

Cena
36.00 mil. Kč (51724 Kč/m²)
Užitná plocha
696 m²
Pozemek
5870 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 30 m 2 Terasa : 120 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 5386 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 484 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3012

Odhad reálné ceny

28.75 mil. Kč
rozpětí 22.31 mil. – 35.41 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 25.84 mil. · váha 55 %
Model z dat 22.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 16.78 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 33.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 119 Kč/m² → 25.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.11 mil. Kč (rozpětí 15.99 mil. Kč – 30.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 23.45 mil. Kč (2506 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 33.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:02

Designová vila v Turnově na kopci Výšinka se třemi podlažími, bazénem, zahrádkou a potenciálem pro komerční využití (penzion, hotel). Energeticky soběstačná s elektrocentralou, kvalitní materialem; opisuje funkčnost a komerční potenciál, ale text je nárazovitý, cena 36 mil. Kč za 696 m² (51,7 tis. Kč/m²) je vysoká pro Turnov bez explicitního zdůvodnění.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
prislusenstvi
vyhřívané balkony, bazén s vyhříváním, jezírko, elektrocentrála na benzin s automatickým startem, gril na dřevo, architektonicky navržený design s přírodními materiály

Dostupnost

Zastávka
439 m (Turnov, Granátová)
Nádraží
907 m (Turnov město)
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno