prodej domu 145 m² s pozemkem 283 m²

Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 145 m², Turnov Prodej rodinného domu v centru Turnova – 145 m², dvě garáže Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 145 m², nacházející se přímo v centru Turnova. Nemovitost je ve výborné lokalitě s plnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Součástí domu jsou dvě prostorné garáže o celkové ploše 44 m², které poskytují komfortní parkování i dostatek úložného prostoru. K odpočinku a relaxaci poslouží terasa cca 20 m² vybavená vířivkou s průtokovým solárním kolektorem. Dům disponuje velkým prostory, díky kterým lze jednoduše zvětšit dispozici celého domu. Obálka domu je zateplena. Dům je vytápěn plynovým kotlem, což zajišťuje ekonomický a pohodlný provoz. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřina, kanalizace, dálkový vodovod a plyn. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kdo hledají komfortní bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (65448 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 283 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (81 dní)
Prodávající: FabaX s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00038

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	9.49 mil. Kč	-4.1 %
23.08.2026	9.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

65 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

5.43 mil. – 9.82 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 10.32 mil. · váha 54 %

Model z dat 8.48 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 159 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 283 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Turnov, Výšinka)
Nádraží: 692 m (Turnov město)
Liberec: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 9.90 mil. → 9.49 mil.
23.08.2026	přidáno