prodej domu 600 m² s pozemkem 1 656 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Vícegenerační rodinný dům v Tanvaldě Nabízím udržovaný vícegenerační rodinný dům o třech bytových jednotkách s prostornou zahradou a garážemi v ulici Komenského v Tanvaldě. Dům se nachází na slunném klidném místě nedaleko centra s výhledem na Šumburk n. D. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům o jednom podzemním podlaží, kde se nachází sklady, dílna, kotelna a sklepní kóje, a třech nadzemních podlažích, ve kterých je vždy umístěna bytová jednotka o velikosti 3+1. K dispozici je také společná půda. Každý byt má vlastní elektrickou přípojku, poměrové měření vody a samostatný ohřev teplé vody pomocí plynové karmy. Společné je však ústřední plynové vytápění. V případě potřeby je zde i záložní kotel na tuhá paliva. Objekt je napojený na obecní vodovod a kanalizace je svedena do septiku. K domu patří udržovaná zahrada o výměře 1.362 m², na které se nachází ovocné stromy a keře, dále pak dřevěná pergola. K Dispozici je také velká dvojgaráž od zast. ploše 91 m² a jedno zastřešené parkovací stání. Dům i garáže jsou celoročně přístupné po místní asfaltové komunikaci. Rodinný dům je vhodný pro početnou rodinu nebo jako investici na pronájem jednotlivých bytů. Volné dohodou. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (15833 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Pozemek: 1656 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (12 dní)
Prodávající: Reality Viktora

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 06.10.2025 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 203 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00337

Odhad reálné ceny

13.52 mil. Kč

rozpětí 10.74 mil. – 16.91 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.82 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.51 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 26.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 756 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 26.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno