prodej domu 600 m² s pozemkem 1 656 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům v Tanvaldě Nabízím udržovaný vícegenerační rodinný dům o třech bytových jednotkách s prostornou zahradou a garážemi v ulici Komenského v Tanvaldě. Dům se nachází na slunném klidném místě nedaleko centra s výhledem na Šumburk n. D. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům o jednom podzemním podlaží, kde se nachází sklady, dílna, kotelna a sklepní kóje, a třech nadzemních podlažích, ve kterých je vždy umístěna bytová jednotka o velikosti 3+1. K dispozici je také společná půda. Každý byt má vlastní elektrickou přípojku, poměrové měření vody a samostatný ohřev teplé vody pomocí plynové karmy. Společné je však ústřední plynové vytápění. V případě potřeby je zde i záložní kotel na tuhá paliva. Objekt je napojený na obecní vodovod a kanalizace je svedena do septiku. K domu patří udržovaná zahrada o výměře 1.362 m², na které se nachází ovocné stromy a keře, dále pak dřevěná pergola. K Dispozici je také velká dvojgaráž od zast. ploše 91 m² a jedno zastřešené parkovací stání. Dům i garáže jsou celoročně přístupné po místní asfaltové komunikaci. Rodinný dům je vhodný pro početnou rodinu nebo jako investici na pronájem jednotlivých bytů. Volné dohodou.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (14500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 1656 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Viktora
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 06.10.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 203 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N00337
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 8.70 mil. Kč | -8.4 % |
| 23.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
14 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.72 mil. Kč
10.06 mil. – 16.05 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.33 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
13.58 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
27.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 756 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 27.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 18:32
Nabízí se udržovaný vícegenerační rodinný dům se třemi bytovými jednotkami a zahradou v Tanvaldu. Dům je napojen na septik namísto kanalizace a vytápění je centrální plynové.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední plynové, záložní kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada, dvojgaráž, zastřešené parkovací stání, sklepy, dílna
Dostupnost
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 8.70 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |