Nemovitosti

prodej domu 620 m² s pozemkem 316 m²

Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej podílu 5207/10 000 na stavbě pro rodinnou rekreaci v Hejnici na pozemku o velikosti 949 m² Nabízíme Vám k prodeji podíl 5207/10 000 na stavbě pro rodinnou rekreaci v Hejnici na pozemku o velikosti 949 m². Dům je částečně zařízený určený k rekonstrukci. V patře domu se nachází bytová jednotka 3 + 1, dále prostorná půda a další prostory. Přízemní prostory sloužili ke komerčnímu využití (dříve jako obchod potravin). K domu patří zahrada o rozloze 633 m². Dům je napojen na elektřinu, vodu i plyn. Hejnice se nachází cca 35 minut jízdy autem do Liberce, cca 15 minut do Frýdlantu, cca 25 minut do Polska a cca 40 minut do Německa. Zbylý podíl 4793/10000 lze koupit v rámci exekuční dražby. Při poslední dražbě byla vyvolávací cena tohoto podílu 1 350 000,- Kč. V případě dotazů či zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (3210 Kč/m²)
Užitná plocha
620 m²
Pozemek
316 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.10.2025 Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 633 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 263 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0904

Odhad reálné ceny

11.45 mil. Kč
rozpětí 8.96 mil. – 15.08 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 12.18 mil. · váha 13 %
Model z dat 7.22 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 12.17 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 28.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 640 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 20.09 mil. Kč (2232 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.05 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 28.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04

Prodej necelých 52 % podílu na stavbě pro rodinnou rekreaci s bytovou jednotkou 3+1 v Hejnici. Kriticky: zbývající část domu je v exekuční dražbě a bez získání druhé poloviny se nemůžete stát majitelem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
ano
topeni
plyn
prislusenstvi
zahrada 633 m²
podil velikost
podíl 5207/10 000
nutne investice
určený k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
325 m (Hejnice, aut.st.)
Nádraží
351 m (Hejnice)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno