prodej domu 620 m² s pozemkem 316 m²
Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji podíl 5207/10 000 na stavbě
- exekuce — Zbylý podíl 4793/10000 lze koupit v rámci exekuční dražby. Při poslední dražbě byla vyvolávací cena tohoto podílu 1 350 000,- Kč.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 5207/10 000 na stavbě pro rodinnou rekreaci v Hejnici na pozemku o velikosti 949 m² Nabízíme Vám k prodeji podíl 5207/10 000 na stavbě pro rodinnou rekreaci v Hejnici na pozemku o velikosti 949 m². Dům je částečně zařízený určený k rekonstrukci. V patře domu se nachází bytová jednotka 3 + 1, dále prostorná půda a další prostory. Přízemní prostory sloužili ke komerčnímu využití (dříve jako obchod potravin). K domu patří zahrada o rozloze 633 m². Dům je napojen na elektřinu, vodu i plyn. Hejnice se nachází cca 35 minut jízdy autem do Liberce, cca 15 minut do Frýdlantu, cca 25 minut do Polska a cca 40 minut do Německa. Zbylý podíl 4793/10000 lze koupit v rámci exekuční dražby. Při poslední dražbě byla vyvolávací cena tohoto podílu 1 350 000,- Kč. V případě dotazů či zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (3210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 620 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.10.2025
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 633 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 263 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0904
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
3 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.72 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.71 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
12.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
28.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 437 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 20.09 mil. Kč (2232 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.05 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 28.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, exekuce.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04
Prodej necelých 52 % podílu na stavbě pro rodinnou rekreaci s bytovou jednotkou 3+1 v Hejnici. Kriticky: zbývající část domu je v exekuční dražbě a bez získání druhé poloviny se nemůžete stát majitelem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- ano
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- zahrada 633 m²
- podil velikost
- podíl 5207/10 000
- nutne investice
- určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Hejnice, aut.st.)
- Nádraží
- 351 m (Hejnice)
- Liberec
- 66 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |