Prodej chaty 55 m², pozemek 1475 m²

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele na základě písemné dohody Vám nabízíme ke koupi romantickou srubovou chatu u lesa, s číslem evidenčním, nad řekou Sázavou vedenou na LV jako rod. rekreace, na vlastním pozemku o ploše 1475m2. Základy pod stavbou jsou cihla/kámen a samotná stavba dřevěná.  
 
- užitková voda přívod na pozemek
- pitná voda možno vyřešit vrtem na pozemku.
- elektřina 220/400. 
- topení - krbem. Komín vyvložkovaný v roce 2021. 
- setobox. 
- parkování 40 metrů od chaty. 
- doprava - vlakem, busem, autem. 

Zveme Vás srdečně na prohlídku :-)

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (45273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 1475 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Kabelová televize typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 1425 m MHD 849 m školka 1505 m lékař 1565 m pošta 1425 m restaurace 1142 m škola 1414 m obchod 4641 m vlak 414 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

45 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.53 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 450 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 575 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:32

Romantická srubová chata na vlastním pozemku nad řekou Sázavou v dobrém stavu. Parkování je vzdáleno 40 metrů od chaty a pitnou vodu je nutno vyřešit vrtem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: užitková voda přívod na pozemek
topeni: krb (komín vyvložkovaný v roce 2021)
prislusenstvi: sklep, komín vyvložkovaný v roce 2021

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Chocerady)
Nádraží: 440 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno