Nemovitosti

prodej domu 153 m² s pozemkem 1 158 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 1158 m² Nízkoenergetická novostavba domu o dispozici 6+kk v rámci projektu Domy Rychnov. Dokončení cca 09/2027. Moderní bydlení Hledáte domov s minimálními provozními náklady? Tepelné čerpadlo, rekuperace, perfektní zateplení domu, kvalitní dřevo-hliníková okna a podlahové vytápění. Tyto a další prvky Vám šetří každý měsíc nemalé výdaje za energie, což dokládá energetická třída A. Hlavním důvodem je ale vytvořit nadčasové bydlení, které Vám bude sloužit desítky let bez nutnosti dalších investic. Praktické dispozice Dům byl projektován s ohledem na pohodlné rodinné bydlení. Výhodou jsou praktické skladovací prostory, již vybudovaný přístřešek pro auto nebo třeba šatna a technická místnost. Dominantu domu představuje prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu prostřednictvím francouzského okna. Samozřejmostí jsou dvě koupelny a ložnice, jejichž výměra umožňuje umístění vestavěného nábytku a pracovní zóny. Nádherné místo Jižně orientovaná louka s perfektní dostupností města i okolní přírody. Rychnov se nachází pouhých 5 minut jízdy od Jablonce nad Nisou a zhruba 15 minut od centra Liberce. Díky blízkého nájezdu na rychlostní silnici představuje i strategický výchozí bod pro dojíždění do MB, Turnova nebo Prahy. Domy stavíme na základě společného stavebního povolení, cílem bylo vytvořit urbanisticky sladěný celek, nikoli ,, sídelní kaši. Jednoduchý proces koupě a nastěhování Inženýrské sítě máme vybudovány, výstavbu prvních základových desek zahájíme na podzim 2025, od jara 2026 začnou vznikat první domy. S každým jednotlivým zájemce umíme naplánovat již v okamžiku rezervace datum dokončení předmětného domu a jsme otevřeni i financování koupě z prodeje jiné nemovitosti. Veškeré právní náležitosti vč. úschovy kupní ceny zajišťuje renomovaná advokátní kancelář. Zajímají Vás podrobnosti? Napište / zavolejte - rád s Vámi detaily projektu proberu osobně.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (97974 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
1158 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1058 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-634

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 11.65 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 11.44 mil. · váha 55 %
Model z dat 13.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 770 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.40 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 18.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 258 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
403 m (Rychnov, TAXUS)
Nádraží
833 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno