prodej domu 415 m² s pozemkem 701 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 415 m², LiberecStaškova Prodej komerční nemovitosti v Liberci s výhledem na Ještěd a Jizerské hory Nabízíme unikátní nemovitost o celkové užitné ploše 415 m², která se skládá z funkční restaurace s terasou, tří bytových jednotek a pozemkem o rozloze 701 m² s dostatečným místem pro parkování a zahradu. Součástí nemovitosti je velká půda, kterou je po rekonstrukci možné využít jako další prostor k bydlení. Dále kotelna a další prostory využitelné pro skladování. Objekt se nachází v klidné části Liberce a díky své poloze nabízí úchvatný panoramatický výhled na Ještěd i Jizerské hory. Možnosti využití jsou velmi široké – lze zachovat současný koncept restaurace s bydlením, propojit gastronomii s ubytováním nejen pro hosty, nebo nemovitost přestavět na více samostatných bytových jednotek jako developerský projekt. Nemovitost je ideální volbou pro podnikatele nebo ty, kteří hledají originální spojení bydlení a podnikání na jednom místě. Výborná občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (36145 Kč/m²)
Užitná plocha: 415 m²
Pozemek: 701 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2025 Kolaudace: 1988 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-74666

Odhad reálné ceny

14.40 mil. Kč

rozpětí 13.21 mil. – 19.15 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 15.80 mil. · váha 58 %

Model z dat 16.37 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.56 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 20.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 064 Kč/m² → 15.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.37 mil. Kč (rozpětí 11.84 mil. Kč – 22.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.98 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.39 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Ruprechtice náměstí)
Nádraží: 2435 m (Krásná Studánka)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno