prodej bytu 2+kk 53 m²
Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 53 m² - Letohrad Moderní byt 2+kk se zahradou, terasou, sklepem a parkovacím stáním v Letohradě Hledáte moderní bydlení s dostupností přírody a městských služeb? Tento byt je přesně pro vás. --- Projekt Nové bydlení Letohrad tvoří 4 bytové domy s byty o dispozicích od 1+kk do 4+kk. Díky realizaci ve formě dřevostavby na vás čeká dokonalý tepelný komfort a nízké náklady na vytápění. Součástí každého bytu bude sklepní kóje a parkovací místo. Velkou výhodou projektu jsou zahrádky u přízemních bytů. Byty v horním patře disponují střešními terasami. Projekt je navržen tak, aby vytvářel příjemné prostředí pro setkávání sousedů, přátel a hru dětí, včetně vlastního dětského hřiště. --- • Dispozice 2+kk o celkové užitné ploše 53 m² s praktickým uspořádáním • Novostavba, bez nutnosti jakýchkoli investic • Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží • Vlastní oplocená zahrada 103,9 m² s terasou 5,7 m² - ideální místo pro odpočinek nebo letní grilovačky • Součástí bytu je sklep o ploše 2,7 m² • K bytu patří vlastní parkovací stání - už žádné hledání místa. • Orientace: zahrada - jihovýchod • Vytápění řeší podlahové teplovodní topení • Budova spadá do energetické třídy B - velmi úsporný Perfektní lokalita - příroda za okny a všechno na dosah ruky. • Klidná lokalita - ulice U Biatlonu • V blízkosti bytu se nachází obchod, zastávka MHD a areál biatlonu • Do centra Letohradu se autem dostanete za pouhé 4 minuty. • Z Letohradu je skvělé železniční i autobusové spojení + dobrá dostupnost větších měst autem jako je Ústí nad Orlicí (20 min) nebo Hradec Králové (1h) Ideální příležitost pro jednotlivce, pár nebo jako investice. Náš TIP: byt je vhodný i na investici - můžete očekávat výnos cca 4 % ročně. V případě zájmu Vám zajistíme kompletní správu bytu, takže se nemusíte o nic starat. Líbí se vám tento byt? Tak neváhejte a zavolejte nám nebo napište pro více informací.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (91472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Development Minářová s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 5 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 103 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 66 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00235
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
91 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
2.49 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
3.35 mil. · váha 15 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 153 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1045 m (Letohrad, U Dvora)
- Nádraží
- 1358 m (Letohrad)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |